Сбербанк может приобрести часть площадей в ЖК "Березовая аллея" в Москве

Компания "Сбербанк Управление активами" договаривается о покупке "существенной части площадей" в проекте жилого квартала "Березовая аллея" у станции метро "Ботанический сад" в Москве, рассказали "Ведомостям" два источника, близких к разным сторонам переговоров. Общее количество площадей они не назвали — сделка еще на ранней стадии. На первом этапе структура Сбербанка может приобрести 3—5 тыс. кв. м, уточнили собеседники издания.

Управляющий партнер девелопера проекта — компании "Д-Инвест" Алексей Дунаев и председатель совета директоров "Бест-Новостроя" (риелтор проекта) Ирина Доброхотова информацию о переговорах подтвердили, не раскрыв деталей. "Сбербанк Управление активами" постоянно рассматривает возможности для вложения в жилые проекты, сообщил управляющий директор Алексей Новиков. Правда, он не смог подтвердить готовность инвестировать в "Березовую аллею".

ЖК "Березовая аллея" на 198 тыс. кв. м расположен на пересечении Сельскохозяйственной улицы и Березовой аллеи. Сейчас квартиры здесь продаются как апартаменты, сказано на сайте проекта. Компания "Д-Инвест", согласно проектной декларации, принадлежит четырем юридическим лицам, их конечные бенефициары не раскрываются. В проекте, как ранее рассказывал Дунаев, участвуют всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" и некоммерческое партнерство "Ватерпольный клуб "Динамо". Проект предполагает строительство центра водных видов спорта "Динамо", по данным сайта ЖК.

У компании "Сбербанк Управление активами" уже есть проекты в жилье: компания управляет тремя фондами "Жилая недвижимость" на 6 млрд рублей. Им принадлежат площади в ЖК "Альфа Центавра" (девелопер Galaxy Group), "Менделеев" ("Лидер Групп"), "Водный" (MR Group), River Park ("Речников-Инвест") и др., следует из отчетов фондов.

"Березовая аллея" — хороший объект для инвестиций, считает руководитель компании Est-a-Tet Владимир Богданюк. Рядом группа "Пионер" строит транспортно-пересадочный узел, объясняет он, поэтому стоимость квартир в "Березовой аллее" будет только расти. В июне "Д-Инвест" сообщил о планах перевести апартаменты комплекса в жилье. Только смена юридического статуса, по мнению Богданюка, может увеличить стоимость квартир в комплексе на 10—15%.

В последний год в жилые проекты активно инвестируют госструктуры. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию выкупит у группы ВТБ 46 тыс. кв. м в апарт-комплексе Match Point и около 10 тыс. кв. м у "Интеко" в проекте "Лайнер". Площади планируется использовать под арендный бизнес. Сейчас хорошее время для инвестиций в жилые проекты, крупные инвесторы могут получить существенный дисконт — 15—25%, говорит управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая.