АИЖК для развития коллективных инвестиций в арендное жилье выводит на рынок ЗПИФ "Кутузовский"

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию зарегистрировало управляющую компанию, которая в дальнейшем будет управлять закрытым паевым инвестиционным фондом "Кутузовский" с целью развития направления коллективных инвестиций в арендное жилье. Как поясняется в релизе агентства, УК АИЖК займется профессиональным управлением активами сформированного ЗПИФа, в состав активов которого будет уже в 2016 году приобретено более тысячи квартир и апартаментов.

Минимальная сумма инвестиций в паи фонда АИЖК составляет 300 тыс. рублей, что соответствует действующему регулированию Банка России для такого инструмента.

В управляющую компанию будут вынесены только специализированные функции по управлению фондами. Решения по выбору инвестиционных проектов, общим объемам инвестиций будут приниматься в соответствии с корпоративными процедурами АИЖК. На сегодняшний день — до получения АИЖК необходимых лицензий — управление ЗПИФом осуществляет "ВТБ Капитал". Передача ЗПИФ под управление УК АИЖК будет инициирована до конца 2016 года. Фактически АИЖК и "ВТБ Капитал" осуществляют тестирование проекта.

Основное отличие паев ЗПИФ "Кутузовский" от банковского вклада — это наличие реального актива в виде недвижимости, который позволит инвестору дополнительно к инфляционному росту стоимости недвижимости получать регулярный текущий доход от ее сдачи в аренду, поясняют в АИЖК. "Благодаря новому продукту инвесторы, уже вкладывающие средства в недвижимость или рассматривающие подобную возможность, смогут диверсифицировать свои накопления", — подчеркивается в сообщении.

"УК АИЖК в первые несколько лет будет активно работать на арендном рынке Москвы — наличие интересных и ликвидных объектов, высокий спрос на арендное жилье позволят получить инвесторам стабильный доход. Стартовыми проектами станут Match Point и "Лайнер". Проект арендных квартир предполагает эффективные планировочные решения, эргономичную мебель, максимально комфортный набор дополнительных услуг для арендаторов (химчистка, зоны общественного питания). Арендные проекты в столице станут отправной точкой для масштабирования опыта в регионах", — рассказывают в АИЖК.

По мнению управляющего директора АИЖК Ирины Балкаровой, агентству как единому институту развития необходимо сконцентрировать свое внимание на формировании стандартов и принципов продукта нового формата. "За основу будет браться международный опыт управления арендной недвижимостью и инвестиционными активами, в том числе принципы работы в мегаполисах США. Безусловно, международный опыт мы адаптируем к российским реалиям. Первые результаты мы увидим уже в первой половине 2017 года, когда в МФК "Лайнер" начнут заселяться арендаторы", — отметила она.