Москва стала наиболее недоступным регионом для покупки жилья в кредит

Московский регион является наиболее невыгодным для покупки жилья в кредит. В столице, в частности, семье из двух человек в среднем не хватит 56 тыс. руб. Наиболее выгодное положение — у жителей Ямало-Ненецкого округа.

Московский регион является наиболее невыгодным с точки зрения покупки жилья в кредит, следует из результата подсчетов РБК.Деньги. Согласно им, в столице для покупки в кредит жилья на вторичном рынке семье из двух человек в среднем не хватит 56 тыс. руб. дохода, а в Подмосковье — 58 тыс. руб. Причина — низкие доходы жителей при высоких ценах на жилье.

В число регионов с самой недоступной ипотекой также попали Нижегородская, Тверская области и Санкт-Петербург.

В самом выгодном положении находятся жители нефте- и газодобывающих регионов: в Ямало-Ненецком округе избыток дохода семьи из двух человек при покупке в кредит новостройки составит около 106 тыс. руб., квартиры на вторичном рынке — чуть больше 103 тыс. руб. В Ханты-Мансийском округе семья из двух человек зарабатывает на 69 — 74 тыс. руб. больше минимума, необходимого для комфортного обслуживания кредита. На третьем месте — Тюменская область (62 тыс. руб.).

В целом, согласно результатам подсчетов, из 83 регионов, по которым был доступен полный набор данных (кроме Чукотского, Ненецкого автономного округов), жители лишь 12 регионов (15% субъектов Федерации) могут позволить себе ипотеку на вторичном рынке, не увеличивая долговую нагрузку выше критического уровня в 30%.

Ситуация с кредитами на первичном рынке немного лучше — купить квартирку в кредит, не превышая предельного уровня риска для семейного бюджета, могут позволить себе среднестатистические жители 23 регионов (28% субъектов).

Для оценки доступности ипотеки сравнивалась среднемесячная номинальная зарплата семьи из двух человек (согласно данным Росстата на май текущего года) и размер требуемого дохода для комфортного обслуживания кредита. Необходимый доход рассчитывался исходя из того, что платеж по ипотеке не должен превышать 30% дохода семьи, иначе она попадает в категорию закредитованных.

"Ипотека абсолютно недоступна для большинства россиян", — считает заведующий центром анализа социальных программ и риском Институте социальной политики НИУ ВШЭ Сергей Смирнов. По его словам, объяснение — в снижении реальных доходов, которое невозможно скомпенсировать снижением ставки: даже если снизить ее на 2 — 3 п.п., "это будет капля в море, потому что по сравнению с 2014 годом реальные доходы населения упали на 15%.

Сделать ипотеку доступнее, отмечает он, может только экономический подъем. Расчеты РБК подтверждают оценки Смирнова: к примеру, при снижении ставки по ипотеке на вторичном рынке до 11% годовых кредиты на покупку жилья на комфортных для домохозяйств условиях по-прежнему остаются недоступными в 58 российских регионах.

Кирилл БУЛАНОВ

Инфографику к статье можно посмотреть на сайте источника .