Автоторгбанк не смог через суд отменить курс доллара, прописанный в докризисном соглашении

Компания "ОТК", принадлежащая экс-юристу "Менатепа" Владимиру Гулину, смогла избежать участи многих валютных заемщиков, стало известно "Коммерсанту". Перед кризисом владелец коммерческой недвижимости в центре Москвы заключил с кредитором — Автоторгбанком — дополнительное соглашение, где стороны зафиксировали курс доллара на уровне 37,5 рубля. Банк пытался пересмотреть эти условия, но суды встали на сторону заемщика.

О споре между Автоторгбанком и ОТК газета пишет со ссылкой на материалы Апелляционного суда Москвы, где финансовое учреждение пыталось оспорить решение нижестоящей инстанции. Через арбитражный суд Автоторгбанк намеревался расторгнуть подписанное с ОТК 8 августа 2014 года дополнительное соглашение к кредитному договору. Сам кредит в размере 12 млн долларов был выдан в 2012 году на пять лет под залог принадлежащей ОТК коммерческой недвижимости площадью 1,9 тыс. кв. м в Лубянском проезде и прав аренды участка общей площадью 0,6 га по тому же адресу.

В дополнительном соглашении зафиксировано условие, по которому у заемщика есть право покупать у банка доллар по 37,5 рубля для погашения основного долга. Этой опцией компания могла воспользоваться в случае, если валютный курс превышал данное значение. В момент подписания соглашения курс доллара, установленный ЦБ, составлял 36,2 рубля.

В феврале 2016 года Автоторгбанк предложил заемщику разорвать невыгодное для себя соглашение, мотивируя это тем, что за последние два года доллар подорожал практически вдвое. Отказ ОТК и привел к судебным тяжбам. Принимая сторону ОТК, суд посчитал, что "инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя предвидеть", а "финансовый кризис — объективный процесс, в условиях которого оказываются все хозяйствующие субъекты, поэтому он не относится к существенному изменению обстоятельств".

Кроме того, суд отметил, что банк предвидел валютные риски, так как внес в договор пункт о повышении процентных ставок по кредиту. Соответственно, "кредитор мог хеджировать валютный риск путем заключения форвардных сделок, своп-сделок и мог находиться в открытой валютной позиции и т. д.".

В Автоторгбанке не ответили на запрос "Коммерсанта". Связаться с руководством ОТК изданию не удалось.

ОТК владеет несколькими зданиями в центре Москвы, среди которых бизнес-центр "Лубянский" в одноименном проезде (данные ЕГРП). По данным Kartoteka.ru, владельцем ОТК с 2009 года является Владимир Гулин. В 1992—1997 годах он работал в учрежденной "Менатепом" Михаила Ходорковского компании "Рашн Траст энд Трейд".

В прошлом году на рынке недвижимости возник громкий скандал, связанный с ростом валютного курса, напоминает "Коммерсант". "ВымпелКом" пытался через суд добиться от арендодателя пересмотра арендных ставок, номинированных в долларах. Спор закончился мировым соглашением.