Государственные квартиры для найма оказались дороже жилья на свободном рынке аренды

Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) назвало цены на государственное арендное жилье в Москве. Они оказались гораздо выше средних показателей на столичном рынке аренды.

Для реализации пилотного проекта по развитию госаренды жилья АИЖК выкупило 56 тысяч кв метров в московских ЖК Матч Пойнт и "Лайнер".

Аренда мини-квартиры площадью 22 квадратных метра в рамках пилотного проекта по развитию рынка арендного жилья, реализуемого Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, будет стоить 36 тысяч рублей в месяц, квартира в 36 "квадратов" - 52 тысячи. В стоимость при этом включены коммунальные услуги, не считая счетов за свет и воду.

Однако сравнение со средними арендными ставками на свободном рынке показало, что АИЖК проигрывает конкуренцию: по данным "МИЭЛЬ-Аренда", средняя ставка для "однушек" эконом-класса в Москве составляет сейчас 29,8 тысячи рублей в месяц, для "двушек" — 38,4 тысячи рублей в месяц. В таком случае как расценивать новое предложение АИЖК? Не дискредитация ли это идеи доступного государственного арендного жилья?

Стоит напомнить, что когда принимался федеральный закон от 21.07.2014 N 217-ФЗ, который ввел в жилищный кодекс понятия "наемные дома", различными организациями проводилась большая работа по расчету "оптимальной" арендной платы, при которой проживание в наемном доме может стать реальной альтернативой покупке жилья и инструментом массового решения жилищных проблем. Даже для Москвы эта сумма не превышала 15 000 рублей в месяц. Очевидно, что предлагаемые сегодня варианты не будут доступны подавляющему большинству граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Кроме того, сама идея о наемных домах в "чистом" виде предполагает, что речь идет о квартирах эконом-класса в "стандартных" новостройках. Между тем, в АИЖК изначально ставка делалась на людей с деньгами: проект Match Point в центре Москвы (с участием банка ВТБ) относится к бизнес-классу, равно как и апартаменты в МФК "Лайнер" на Ходынском поле (застройщик ГК "ИНТЕКО"). Не понятно, по какой причине чиновники решили подсобить в продаже квартир элитным застройщикам?

Кроме того, чтобы создать альтернативный рынок арендного жилья, необходимо построить или выкупить не один и не два дома, а сотни таких домов. Но на это у государства нет средств.

Ранее сообщалось, что АИЖК выкупит в МФК Match Point 46 тыс кв метров за 11 млрд рублей. Однако это лишь десятая часть от заявленной премьер-министром России Дмитрием Медведевым суммы, которую планируется реализовать на развитие ипотеки и арендного жилья в РФ до 2020 года. "На достижение этих целей будет направлено 80 млрд рублей из федерального бюджета и около 34 млрд рублей - из бюджетов регионов", - сообщил российский премьер в середине октября.

"У регионов нет таких денег, в лучшем случае субъекты смогут поучаствовать в программе, внеся свою долю землей", – рассуждает в беседе с "НИ" вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. - И нужно четко просчитать, сколько арендного жилья следует выводить на рынок. Не получилось бы так, чтобы дополнительные предложения завалили не только конкурентов, но и весь рынок".

Актуальное замечание, если учесть, что рынок аренды последние два года находится в состоянии стагнации с тенденцией падения арендных ставок.

В настоящее время спрос на аренду квартир экономкласса в пределах МКАД совпадает с объемом предложения таких объектов – впервые с августа 2013 года отмечает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимость".

Проще говоря, в этом году рынок аренды не среагировал на начало периода деловой активности.

"Максимальным спросом пользуются квартиры стоимостью от 25 до 40 тыс. руб./мес. (около 52% от общего спроса); спрос на квартиры стоимостью до 25 тыс. руб./мес. составляет порядка 16%; на квартиры от 40 до 70 тыс. руб./мес. – 27% от общего спроса, - отмечает в беседе с "НИ" директор компании "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова. По ее словам, за год, с сентября 2015 по сентябрь 2016 года, средняя стоимость найма "однушек" экономкласса в "старой" Москве уменьшилась на 2,95%, двухкомнатных квартир – на 3,02%, трехкомнатных – на 8,71%.

Как видим, потенциальным арендаторам совсем не нужны квартиры бизнес-класса. Получается, что в АИЖК явно просчитались.

Напомним, что государственное арендное жилье в странах Европы родилось как социальный проект, реализуемый некоммерческими организациями в интересах небогатых граждан. Сегодня доля арендного жилья в Германии и Скандинавии составляет около 50% от жилого фонда. При этом квартиры доступны абсолютному большинству граждан, поскольку существует институт государственного субсидирования расходов на аренду, привязанная к доходам семей. У нас же проекты по развитию арендного сектора выглядят, скорее, как инструмент поддержки девелоперов и застройщиков в трудную годину, когда недвижимость продается из рук вон плохо.

АИЖК уже заявило, что будет принимать решение о покупке новых площадей для арендного фонда после первых результатов по спросу на арендное жилье в МФК "Лайнер", ориентировочно это произойдёт после 2017 года.

Результат просматривается уже сегодня.

Ирина СТОЛЯРОВА