"ДельтаКредит" позволит заемщикам воспользоваться ипотечными каникулами

"ДельтаКредит" запустит в марте новый продукт, благодаря которому ипотечные заемщики будут в первые один-два года ежемесячно вносить только 50% от платежа. Предполагается, что данная услуга поможет заемщику оптимизировать расходы, связанные с приобретением жилья на первичном рынке.

"Как это работает: в первые один-два года клиент ежемесячно вносит только 50% от платежа. В это время он может, например, жить в съемной квартире и делать в ипотечном жилье ремонт или ждать, пока застройщик сдаст дом. Когда льготный период заканчивается, он начинает вносить полную сумму ежемесячного платежа", — комментирует руководитель управления маркетинга банка "ДельтаКредит" Алексей Лола.

Он отмечает, что идею продукта подали партнеры-застройщики. По их словам, перспектива совмещать ипотечные платежи с платой за съемное жилье останавливает многих потенциальных покупателей, особенно в сегменте доступного жилья.

Ставка на весь срок не меняется. На любом из этапов возможно частично-досрочное погашение.

По словам эксперта по кредитным продуктам портала Банки.ру Дины Орловой, такая программа весьма привлекательна, но в ней есть и свои минусы.

"Оплата только половины ипотечного платежа в течение первого года — двух несколько снижает финансовую нагрузку заемщика на начальном этапе, благодаря чему заемщик может продолжать жить в старой квартире, параллельно осуществляя ремонт в новом жилье либо ожидать окончания строительства новостройки и выдачи ключей в арендной квартире. Но не все так радужно, как кажется на первый взгляд: с момента выдачи кредита проценты по установленной ставке начисляются на полную сумму долга. А так как в течение первого периода (один-два года) производится погашение только начисленных процентов, то проценты каждый месяц начисляются на неуменьшающуюся сумму долга, что приводит к повышенной по сравнению со стандартной программой итоговой переплате. А невыплаченная сумма процентов будет перераспределена на оставшийся срок кредита", — комментирует эксперт.

У некоторых банков сейчас в ходу так называемые "отсрочки" или "льготные периоды", когда в течение определенного срока (4—6 месяцев, иногда до трех лет) погашаются только начисленные проценты. Часто такие опции предлагаются клиентам в рамках программ кредитования, предназначенных для молодых семей. Используются в случае рождения детей в течение срока договора.

Отметим, что похожая программа есть у Сбербанка: там кредит может быть выдан двумя частями. Вторая — не позже, чем через два года после первой. Таким образом, в течение первого периода платеж в два раза меньше, но и проценты начисляются только на половину долга, а не на всю задолженность, как у всех остальных банков. Тем самым переплата не увеличивается. Минус в том, что данная программа действует только для новостроек: застройщик должен согласовать программу, на что далеко не все компании готовы пойти из-за отложенного получения полной стоимости жилья, говорит Орлова.

Наталья СТРЕЛЬЦОВА, Banki.ru