Банки вступили в гонку за ипотечными заемщиками

Банки активно смягчают условия ипотечного кредитования, снижая ставки по кредитам и уменьшая размер первоначального взноса. Банки.ру опросил крупнейших игроков на рынке ипотеки и выяснил, что они уже вступили в соревнование за новых заемщиков.

Так, Сбербанк с 1 июня снизил процентные ставки по жилищным кредитам на покупку новостроек, а с 5 июня - по остальным базовым ипотечным продуктам. Снижение составляет 0,2-0,75 процентного пункта. В ближайшее время ВТБ также примет решение о снижении ставок по ипотечным кредитам.

Банки конкурируют не только по ставкам. Например, Бинбанк на этой неделе снизил размер минимального первоначального взноса по собственной ипотечной программе до 15% при сумме кредита до 10 млн рублей и до 25%, если сумма превышает 10 млн рублей. Ранее первоначальный взнос составлял 20% и 30% соответственно. Для зарплатных клиентов Бинбанка минимальный первоначальный взнос, как и прежде, составляет 10%, при этом он может быть снижен до 5% для всех клиентов при использовании средств материнского капитала или жилищной субсидии.

"Снижение первоначального взноса и увеличение максимальной суммы касаются ипотеки в Бинбанке на покупку недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке. Ипотека доступна по ставке от 10,5% годовых, ставка не зависит от размера первоначального взноса и формы подтверждения дохода. Кредит можно получить на покупку готовой квартиры, новостройки от аккредитованных банком застройщиков, а также таунхауса (готового или строящегося). Срок кредитования - от трех до 30 лет", - рассказали в пресс-службе банка.

Вице-президент, руководитель розничного блока СМП Банка Роман Цивинюк сообщил, что банк снизил ставки по ипотечным кредитам в начале мая по всем программам - на приобретение жилья на первичном и вторичном рынках. "Одновременно с этим мы снизили и размер первоначального взноса: раньше для покупки квартиры в ипотеку необходимо было иметь минимум 20% собственных средств, теперь достаточно 15%. Также есть преференции для клиентов, которые готовы выйти на сделку в ближайшее время после одобрения заявки - если заемщик оформляет ипотеку и подписывает кредитные документы в течение 20 дней с момента принятия решения банком, то ставка снижается на 0,3-0,5 процентного пункта", - сказал Цивинюк.

Банк "Возрождение" разделяет общую тенденцию на снижение ставок и регулярно снижает ставки по ипотеке, говорит заместитель руководителя блока "Розничный бизнес" банка Олег Коркин.

"Так, например, 24 мая мы в очередной раз снизили ставку по ипотечной программе "Новостройка". Теперь минимальная ставка на квартиру на первичном рынке жилья при сумме кредита более 3,5 миллиона рублей и при первоначальном взносе от 15% до 80% составит всего 10,4%. Стоит отметить, что это уже третье снижение ставки по ипотечным программам с начала 2017 года", - указал он. Коркин отметил, что при сохранении текущей тенденции к уменьшению стоимости фондирования и к понижению ключевой ставки в банке также будут снижены ставки по кредитам.

По мнению представителей банков, ставки уже находятся на исторических минимумах и до конца года могут опуститься еще на 1-2 п. п.

"Снижение ипотечных ставок в последние месяцы на несколько шагов опережает рыночные тенденции, сейчас ставка по ипотеке находится на исторических минимумах. Безусловно, в эту динамику заложены рыночные ожидания по сохранению тренда на снижение Банком России ключевой ставки как основного индикатора стоимости денег в банковской системе. Для клиентов, которые решают свой жилищный вопрос, сейчас сформированы наилучшие ценовые возможности", - говорит старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Андрей Осипов.

"Не исключаю, что ставка по ипотеке у крупных банков может опуститься ниже 10% до конца 2017 года. И уровень в 9% и ниже возможен уже в следующем году", - добавляет руководитель дирекции ипотечных продаж банка ВТБ Георгий Тер-Аристокесянц.

По мнению Олега Коркина, в конце 2017-го, а также в 2018 году ипотечные ставки на рынке жилищного кредитования снизятся примерно на 1-2 п. п.

Некоторое время назад был достигнут новый привлекательный уровень ставки, самый низкий за последние несколько лет, указывает руководитель направления аналитики кредитных продуктов Банки.ру Дина Орлова. "После этого банки остановились в гонке за самую низкую ставку", - отметила она.

Смягчение условий по ипотеке является также и способом стимулировать спрос, считает вице-президент СМП Банка Цивинюк. "Тренды на ипотечном рынке во многом будут зависеть от ситуации на рынке недвижимости: сегодня продажи на рынке жилья едва ли можно назвать очень активными, а смягчение условий по ипотеке может стать действенным инструментом по стимулированию спроса. Сюда можно отнести ипотеку без первоначального взноса, снижение ставок, специальные условия для покупателей жилья у конкретных застройщиков и другие партнерские программы", - говорит он.

Анна ПОНОМАРЕВА, Banki.ru