Структура Сбербанка получит турецкого девелопера в рамках реструктуризации кредита

Дочерняя структура Сбербанка получит в собственность работающую в Подмосковье турецкую "Мебе-Девелопмент". 50,01% акций девелопера могут достаться ей в рамках сделки по реструктуризации кредита, выданного четыре года назад, пишет РБК .

Федеральная антимонопольная служба одобрила ходатайство ООО "СБК Премьер" (входит в компанию "Сбербанк Капитал", которая, в свою очередь, принадлежит Сбербанку) о покупке 50,01% в уставном капитале ООО "Мебе-Девелопмент". Информация об этом появилась во вторник, 13 июня, на сайте ведомства.

"Мебе-Девелопмент" является частью турецкой Mebe Group и, согласно базе СПАРК, на 100% принадлежит ее президенту Мустафе Билеку. Впрочем, в выписке из ЕГРЮЛ указано, что девелоперская структура была заложена по кредиту в Сбербанке до 2020 года.

Партнер консалтинговой компании Colliers International Станислав Бибик и собеседник РБК в другой международной компании предположили, что текущая сделка может быть связана с реструктуризацией долга: в октябре 2013 года Московское отделение Сбербанка выдало ООО "Мебе-Девелопмент" семилетний кредит в размере 60 млн долларов на достройку бизнес-центра Mebe One Khimki.

Представитель Mebe Group сказал РБК, что не дает комментарии СМИ. Получить оперативный ответ в Сбербанке информагентству не удалось.

Сбербанк не в первый раз получает за долги девелоперские активы. Так, в 2005 году банку достался проект ЖК "Царев сад" (около 80 тыс. кв. м) на Болотном острове, который не достроен до сих пор. В августе 2016 года банк получил бизнес-центр "Президент Плаза" на Кутузовском проспекте, а в апреле 2017 года — ТРЦ Jam Mall в Иркутске, по данным "Ведомостей".

Финансовое положение "Мебе-Девелопмент" нельзя назвать хорошим. В базе СПАРК указано, что по итогам 2015 года долгосрочные обязательства компании составили 6,3 млрд рублей, увеличившись с 4,8 млрд годом ранее. Чистый убыток компании достиг 1,3 млрд рублей. Данные за 2016 год не опубликованы.

Компания работает в России с 1995 года. За это время она сдала более 1 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости в различных регионах России, главным образом в Подмосковье. Сейчас Mebe строит два жилых комплекса — ЖК "Горный" в Химках и ЖК "Гвардейский" в Сходне, указано на ее сайте.

Самым известным проектом компании стал бизнес-центр класса А в Химках — Mebe One Khimki Plaza — общей площадью 44 тыс. кв. м. "Это высококачественный объект, но он построен не в том месте и не в то время, — отмечает Станислав Бибик. — Высокая конкуренция на рынке, где собственники вынуждены бороться за арендатора, еще больше усугубила ситуацию со сдачей его в аренду". Хотя офис был построен в 2014 году, до сих пор, по данным сайта amo.ru, в нем пустует больше трети площадей. При этом ставка аренды составляет 9 тыс. рублей за 1 кв. м в год без НДС. Для сравнения: по данным консалтинговой компании JLL, средние ставки аренды в бизнес-центрах класса А в Москве в I квартале 2017 года составляли от 22 тыс. до 38 тыс. рублей за метр в год.

Помимо девелоперского подразделения в Mebe Group входит еще несколько компаний, говорится на ее сайте. Среди них строительная Mebe Construction, Mebe Metal, занимающаяся возведением и сборкой металлоконструкций, а также туристическая компания Mebe Voyage.