Банкиры просят решить коллизию при использовании маткапитала для оплаты ипотеки

Использование материнского капитала при покупке квартиры может обернуться неожиданными проблемами для банков. Нередко получатели маткапитала "забывают" об обязанности выделить долю членам семьи в приобретенной с использованием данных средств квартире. Это может создать проблемы банкирам в случае оформления ипотеки на них, пишет "Коммерсант".

Ассоциация российских банков (АРБ) обратилась в Минэкономики с предложением создать межведомственную комиссию для разработки поправок, которые решат коллизию при использовании маткапитала для приобретения квартиры. По закону обязательным условием является нотариальное обязательство выделить доли в купленной квартире членам семьи, которое оформляет обладатель сертификата на материнский капитал. Выделить доли заемщик (в случае с ипотекой) обязан в течение шести месяцев с момента снятия обременения (то есть с момента погашения ипотеки).

Однако получатель маткапитала не всегда выполняет данное требование. В подобных ситуациях у банка возникает риск признания недействительными договора купли-продажи недвижимости, договора ипотеки, а также лишения его обеспечения по кредиту, отмечают в АРБ, ссылаясь на судебную практику.

Согласно статистике ПФР, за десять лет действия программы маткапитала 2,7 млн семей частично или полностью погасили материнским капиталом жилищные кредиты. При этом в едином госреестре недвижимости нет информации о нотариальном обязательстве выделения долей.

"Сейчас невозможно узнать, что физлицо давало обязательство по выделению долей, — отмечает исполнительный вице-президент АРБ Лариса Митяшова. — И если человек в ипотеку покупает квартиру на вторичном рынке, то есть риск, что прежний владелец давал обязательство по выделению долей и не выполнил его, в связи с чем сделка купли-продажи может быть признана недействительной, в том числе и ипотечная".

АРБ предлагает внести поправки в закон "О государственной регистрации недвижимости", обязав получателей маткапитала регистрировать свое обязательство по выделению долей членам семьи, если в момент регистрации объекта недвижимости имеется долг по ипотечному кредиту, а также записать, что единственной санкцией за неисполнение нотариального обязательства по выделению долей является возникновение у получателя маткапитала обязанности вернуть деньги опять в Пенсионный фонд, что снимет риск истребования их с банка.