Коттедж на Рублевке выставили на продажу за биткоины

В базах предложений по продаже элитных особняков появилось предложение от физического лица (имя не называется), готового реализовать собственный загородный дом площадью 930 кв. м, расположенный в поселке Николино на престижном 2-м Успенском шоссе на западе Подмосковья, за криптовалюту, пишет газета "Коммерсант" .

По указанному в объявлении номеру телефона представитель риелторской компании сообщил, что заявленная стоимость объекта - 3 тыс. биткоинов, что эквивалентно 482 млн рублей, или 8 млн долларов. В компании добавляют, что точный механизм сделки не определен: возможности ее проведения сейчас изучает юридическая служба агентства. В беседе с "Коммерсантом" риелтор не исключил, что если покупатель на дом найдется раньше, чем криптовалюта обретет официальный статус в России, в российском законодательстве, недвижимость придется рекомендовать продать за национальную валюту.

Сделка купли-продажи с использованием биткоинов, по словам учредителя АНО "Право роботов" Никиты Куликова, будет включать несколько этапов: сначала покупатель приобретет биткоины за доллары, после чего выведет их с биржи, обменяет на рубли и переведет на счет продавца. "Выходит, расчет все равно будет производиться в рублях, на которые продавец уже потом сможет закупить биткоины на бирже в желаемом им количестве", - соглашается председатель совета директоров "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова. По ее словам, теоретически также можно заключить договор мены объекта недвижимости на биткоины, если у обеих сторон сделки есть биткоин-кошельки.

Но этот вариант критикует Куликов: "Сделку в любом случае нужно будет зарегистрировать в Росреестре, и если в самом тексте соглашения будут указаны тридцатизначные номера биткоин-кошельков, при отсутствии их правового определения это вызовет много вопросов у службы и, скорее всего, переход прав собственности зарегистрирован не будет". Доброхотова указывает, что отсутствие внятной модели заключения сделки делает намерение продавца провести сделку в биткоинах похожим на рекламную акцию.

До этого девелоперская компания "M9" анонсировала продажу недвижимости за биткоины, но идея оказалась безуспешной. Управляющий партнер застройщика Максим Морозов рассказывает, что с тех пор за биткоины готовили две продажи. "Но структура сделки в обоих случаях показалась людям слишком сложной, в итоге они просто поменяли биткоины на бирже и купили дома за рубли", - рассказал он, добавив, что как рекламный ход идея сработала хорошо.

Но иногда опыт использования криптовалюты может привлечь внимание правоохранительных органов. Так, фермерский кооператив LavkaLavka в июле заявил о своем намерении принимать биткоины. На прошлой неделе создатель кооператива Борис Акимов рассказывал, что представители LavkaLavka из-за этой инициативы были вызваны Лефортовской межрайонной прокуратурой, которая, впрочем, по его словам, не обнаружила нарушений.