Индекс Банки.ру: средняя процентная ставка по ипотечным кредитам составила 11,32% годовых

Индекс Банки.ру по ипотеке (средняя процентная ставка по кредитам на покупку недвижимости) по состоянию на 13 октября составил 11,32% годовых.

В частности, средняя ставка по программам, предназначенным для покупки квартир на вторичном рынке недвижимости, снизилась на 0,2 п. п., до 10,73% годовых, а по кредитам на приобретение строящихся квартир уменьшилась на 0,25 п. п., до 10,43% годовых.

"С начала года индекс снизился на 2,14 процентного пункта. Более высокое значение индекса по сравнению со средними ставками по ипотеке на покупку первичных или вторичных квартир объясняется тем, что в индексе также учитываются ставки на приобретение загородной недвижимости и целевые кредиты под залог имеющегося жилья, которые традиционно дороже обходятся заемщикам", — комментирует эксперт по кредитным продуктам Банки.ру Дина Орлова.

Индекс Банки.ру представляет собой средний размер процентных ставок по рублевым ипотечным кредитам на приобретение недвижимости топ-30 крупнейших российских банков по портфелю ипотечных кредитов.

Для получения индекса анализируются данные, представленные на официальных сайтах банков. В расчетах используются процентные ставки, действующие при подтверждении доходов официальными документами, а также при приобретении заемщиком комплексного страхования. Если условиями программы предусмотрена комиссия за снижение процентной ставки, то в расчетах учитывалась базовая ставка без уплаты сбора. Учитываются все процентные ставки, действующие для различных сроков и соотношений "кредит — залог".

Для расчета показателя аналитики Банки.ру не использовали ставки по продуктам, которые могут быть предоставлены на заявленных условиях только "своим" клиентам (зарплатным клиентам, вкладчикам банка, сотрудникам компаний-партнеров и т. д.). Исключалась военная ипотека как программа с наиболее низкими ставками, доступная для части населения и не требующая реальных финансовых затрат заемщика (погашение кредита осуществляется за счет взносов НИС, которые перечисляются государством). При учете этих значений величина средних процентных ставок для открытого рынка будет некорректна.