ВЭБ нашел убытки в "Горки Город"

ВЭБ как основной кредитор горнолыжного курорта "Горки Город" в Сочи рекомендовал владельцу объекта, компании "Красная поляна", расторгнуть контракт с турецким оператором Rixos, управляющим убыточной гостиницей на 114 номеров, и создать на базе недостроенного Swissotel гостиницы с комплексом медицинских услуг. Пока же многие объекты, построенные к Олимпиаде, остаются нерентабельными.

На базе недостроенной на курорте "Горки Город" пятизвездной гостиницы Swissotel (170 номеров) может открыться отель с медицинской составляющей Medical SPA. Об этом говорится в заключении об эффективности управления и необходимых мерах поддержки, которое в конце 2017 года подготовил основной кредитор НАО "Красная поляна" — владельца "Горки Город" — Внешэкономбанк (копия есть у "Ъ"). В госбанке, кредитовавшем стройку, уверены: перепрофилирование объекта позволит до 2041 года увеличить выручку курорта более чем на 6 млрд руб. В "Красной поляне" на запрос "Ъ" не ответили. В ВЭБе от комментариев отказались.

По словам одного из собеседников "Ъ", Swissotel на 170 номеров построен, но не введен в эксплуатацию из-за некоторых недостатков. "К зимней Олимпиаде в Сочи их не успели устранить, а позже сочли это нецелесообразным из-за низкой загрузки горной части курорта",— говорит он. Партнер Cushman & Wakefield Марина Смирнова считает, что по опыту соседних объектов (например, Rosa Springs) спрос на медицинские услуги и SPA в горах есть. "Эта опция позволяет обеспечить загрузку в летнее время",— отмечает она. Партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич оценил весь объем расходов на переоборудование Swissotel кабинетами, необходимыми для SPA, минимум в $2 млн.

Еще одна рекомендация ВЭБа предполагает расторжение с Rixos договора управления отелем на 114 номеров в "Горки Город". Смена оператора необходима, так как это единственная на курорте гостиница, показывающая отрицательную рентабельность. В Rixos на запрос "Ъ" не ответили. По словам Станислава Ивашкевича, разорвать контракт с оператором до его окончания можно с компенсацией, эквивалентной стоимости управления отелем до истечения срока договора (обычно его заключают на 20–25 лет). "Но стороны могут предусмотреть специальные условия, устанавливающие срок для расчета компенсации, например, три-пять лет",— добавил господин Ивашкевич. Он оценил среднюю стоимость управления отелем Rixos в $500 тыс. в год.

Курорт "Горки Город" начал строиться в 2010 году к Олимпиаде 2014 года. Его общая площадь 863,7 га. В комплексе работают 11 отелей на 3,07 тыс. номеров. Сейчас НАО "Красная поляна" контролируется ООО "Курорт плюс": эту компанию участники рынка связывают с семьей главы Минсельхоза Александром Ткачевым. Ранее собеседник "Ъ", знакомый с ситуацией, называл общий долг "Красной поляны" перед госбанком по состоянию на октябрь 2017 года на уровне 59,9 млрд руб. (51,3 млрд руб.— основной долг, 8,6 млрд — проценты), сумма обеспечения по займу — 36 млрд руб. В конце 2017 года стало известно, что в правительстве обсуждалась возможность продления действия этого кредита до 2051 года, а механизма cash sweep по уплате процентов (когда весь свободный денежный поток направляется на досрочное выполнение обязательств) — до 2031 года. ВЭБ аргументировал это риском дефолта заемщиков в 2021 году (см. "Ъ" от 7 декабря 2017 года).

Партнер юридической компании "Рустам Курмаев и партнеры" Дмитрий Клеточкин объясняет, что по закону кредитор не может заставить заемщика принимать те или иные управленческие решения. "Но есть оговорки: банк вправе отказаться предоставлять кредит по уже заключенному договору, если увидит, что деятельность заемщика ведет к снижению его кредитоспособности либо может нанести вред его финансовому состоянию и не позволит последнему вернуть кредит",— объясняет он. Управляющий партнер УК "Право и бизнес" Александр Пахомов добавляет, что кредитные договоры могут предусматривать обязательства по согласованию стратегических программ развития.

Александра МЕРЦАЛОВА, Екатерина ГЕРАЩЕНКО, Халиль АМИНОВ