Исследование: дисконт по залоговой недвижимости достигает 30%

Залоговая жилая недвижимость в ряде регионов России продается со скидкой 30% от рыночной цены. К такому выводу пришло коллекторское агентство "КИТ Финанс Капитал". Эксперты проанализировали пул проданных на свободных торгах в октябре — декабре 2017 года объектов жилой недвижимости, перешедших в собственность компании после завершения процедур взыскания ипотечной задолженности.

Средний дисконт от рыночной цены, установленной независимыми оценщиками, составляет 16,9%. Регионами — лидерами максимального дисконтирования цены стали Кемеровская область (32,5%), Алтайский край (30%) и Приморский край (28,1%). Минимальное снижение цены зафиксировано в Свердловской (4%) и Саратовской областях (7%).

Средний метраж реализованных квартир составил 56,3 кв. м, в основном это двух-трех-комнатные квартиры, расположенные в столицах регионов. На дисконтирование цены объекта при его продаже существенное влияние оказали срок экспонирования и общая ситуация на региональном рынке недвижимости. В среднем квартиры, перешедшие в собственность коллекторского агентства в 2014—2015 годах, проданы с дисконтом 15—20% против дисконта 3—8% на квартиры, переданные на реализацию в течение 2017 года.

Наличие обременения по жилым объектам не оказывает влияния на стоимость. Так, двухкомнатная квартира в Иркутске общей площадью 44,8 кв. м с обременением (зарегистрированные жильцы) реализована с дисконтом 0% от рыночной стоимости, однокомнатная квартира в Новосибирске общей площадью 23,8 кв. м без обременения продана со скидкой 2,3% от рыночной стоимости (обе квартиры перешли в собственность коллекторского агентства "КИТ Финанс Капитал" в 2017 году). Двухкомнатная квартира в Нижнем Новгороде общей площадью 41,7 кв. м продана со скидкой 28% от рыночной цены, двухкомнатная квартира площадью 42,6 кв. м в Калининграде — со скидкой 22% (обе квартиры без обременения, перешли в собственность агентства в 2014—2015 годах).

"Мы выводим объекты жилой недвижимости на продажу постепенно, чтобы не повлиять на ценообразование в регионах, — отметил генеральный директор "КИТ Финанс Капитал" Денис Аксенов. — При реализации квартир в рамках досудебных процедур цена продажи максимально приближена к рыночной, что позволяет говорить о минимальных финансовых и временных потерях заемщиков".

Наталья СТРЕЛЬЦОВА, Banki.ru

Регион

В т. ч. за 1 кв. м, тыс. руб.

Дисконт, %

Средний срок экспозиции, дней

Алтайский край

11 214,2

30,0

915

Башкортостан

44 158,3

20,4

327

Волгоградская область

28 747,4

17,6

1 048

Иркутская область

32 603,9

10,6

1 637

Калининградская область

35 211,3

22,3

920

Кемеровская область

14 138,1

32,5

1 571

Краснодарский край

29 500,0

14,9

74

Нижегородская область

33 560,3

14,8

1 273

Новосибирская область

45 890,4

10,0

327

Омская область

29 467,7

13,9

1 869

Пермский край

33 854,2

17,5

284

Приморский край

58 227,8

28,1

525

Санкт-Петербург

72 415,8

10,0

447

Саратовская область

22 534,4

7,0

878

Свердловская область

61 688,3

4,0

424

Ставропольский край

18 390,8

24,5

1 391

Тюменская область

32 963,0

17,0

1 120

Удмуртская Республика

32 573,3

16,7

311

ХМАО-Югра

48 723,9

14,3

424

Челябинская область

26 088,2

12,3

660