"ДОМ.РФ": ставка по ипотечным кредитам на новостройки в апреле составила 9,43%

Средневзвешенная ставка выдачи ипотеки за четыре месяца текущего года составила 9,68%, уменьшившись на 2,01 процентного пункта по сравнению со средней ставкой за аналогичный период 2017 года. Таки данные приводятся в сообщении "ДОМ.РФ".

Как сообщалось, ставка по кредитам, выданным в апреле, равнялась 9,57%. По данным "ДОМ.РФ", снижение составило 1,87 п. п. в годовом выражении. "По кредитам на новостройки ставка выдачи в апреле составила 9,43% (минус 1,55 п. п. к апрелю 2017 года), а на приобретение готового жилья на вторичном рынке — 9,63% (минус 2,06 п. п.)", — уточняют в агентстве.

Там напоминают, что, по данным Банка России, в январе — апреле 2018 года в стране было выдано 424,7 тыс. кредитов на 831,3 млрд рублей (плюс 63% в количественном и плюс 77% в денежном выражении к четырем месяцам 2017 года). В апреле-2018 выдано 125,3 тыс. кредитов на 249,3 млрд рублей (плюс 54% и 67% соответственно). "Больше ипотеки выдано лишь в декабре 2017 года. Объемы выдачи ипотеки в апреле полностью совпали с предварительной оценкой "ДОМ.РФ" и Frank RG (250 млрд рублей)", — подчеркивают в организации.

На приобретение жилья на первичном рынке предоставлено 108,7 тыс. кредитов на сумму 249 млрд рублей (30% выдачи).

По оценкам "ДОМ.РФ" и FRG, доля рефинансирования в выданных кредитах за четыре месяца составила около 15% (125—130 млрд рублей). Возможностью рефинансировать свои кредиты воспользовались около 65 тыс. заемщиков. "Пик спроса на рефинансирование пройден (доля рефинансирования в феврале — 17%, в апреле — 13%). Мы считаем, что по итогам года доля рефинансирования в общем объеме выдачи составит 10—15%, ипотечные кредиторы будут стремиться сохранить портфель действующих ипотечных заемщиков. За вычетом рефинансирования с начала года выдано ипотеки на сумму более 700 млрд рублей (плюс 49% к четырем месяцам 2017 года). Рынок ипотеки растет прежде всего за счет новых заемщиков", — комментируют эксперты.

По их данным, доля кредитов с просроченной задолженностью сроком свыше 90 дней сохранилась на уровне марта — 2,11% (2,52% годом ранее). Риски формирования пузыря отсутствуют, заключают в "ДОМ.РФ".

Также агентство сообщает, что растущий рынок ипотеки способствовал росту рынка новостроек в январе — апреле 2018 года: число зарегистрированных договоров долевого участия физических лиц выросло на 15% к январю — апрелю 2017-го (203,3 тыс. и 177,3 тыс. соответственно). С ипотекой за четыре месяца 2018 года, по оценкам "ДОМ.РФ", зарегистрировано 53% ДДУ физических лиц против 45% годом ранее.