"Тинькофф" и "Дом.РФ" отказались от совместного проекта по выдаче ипотеки

Тинькофф Банк и госкорпорация "Дом.РФ" (экс-АИЖК) отказались от совместного проекта по онлайн-выдаче ипотеки, о запуске которого они объявили в январе этого года. Об этом РБК рассказали два источника на банковском рынке. "Созданием новой платформы по выдаче и сопровождению ипотечных кредитов "Дом.РФ" займется самостоятельно", — подтвердили РБК в пресс-службе госкорпорации. Однако начавшееся в декабре 2017 года партнерство по выдаче кредитов "Дом.РФ" через ипотечную платформу Тинькофф Банка продолжится, уточнили в "Дом.РФ".

В пресс-службе Тинькофф Банка РБК сообщили, что сейчас обсуждаются различные форматы сотрудничества, для того чтобы найти "оптимальный и взаимовыгодный для обеих сторон и для клиентов вариант". "В данный момент "Дом.РФ" является одним из партнеров нашей ипотечной платформы "Тинькофф.ру", — указали там.

По словам источника РБК, знакомого с ситуацией, через непродолжительное время после старта проекта выяснилось, что Тинькофф Банк и "Дом.РФ" "по-разному видят для себя продукт и формат его создания". "Дом.РФ" был сильнее заинтересован в запуске платформы, и в итоге они оставили разработку этой идеи полностью на своей стороне", — сказал собеседник РБК.

Несбывшиеся планы

В марте Тинькофф Банк и банк "Российский капитал" (подконтролен "Дом.РФ") зарегистрировали под создание платформы ООО "Онлайн Ипотека", 51% в котором принадлежит "Российскому капиталу", а 49% — Тинькофф Банку. Уставный капитал компании, по данным СПАРК, составляет 30 млн руб.

По информации одного из собеседников РБК, совместное предприятие банка и "Дом.РФ" впоследствии будет ликвидировано. "Эта компания создавалась специально для совместного проекта, но так как он не реализуется, компанию впоследствии ликвидируют", — отметил он.

Планировалось, что корпорация "Дом.РФ" будет заниматься созданием ипотечных продуктов, оценкой рисков, онлайн-регистрацией сделок с недвижимостью и выдачей кредитов банка "Российский капитал". Тинькофф Банк должен был обеспечить создание технологической платформы, продвижение сервиса и поддержку клиентов. Объем инвестиций в проект не раскрывался.

Директор по новым продуктам Тинькофф Банка Александр Емешев в начале февраля в интервью "Коммерсанту" говорил, что наиболее близким аналогом запускаемой платформы является продукт Rocket Mortgage от компании Quicken Loans, с помощью которого можно подать заявку на ипотеку со смартфона. "Сегодня есть сервис "Тинькофф Ипотека", который позволяет выбирать и оформлять ипотеку онлайн, где в банк вам нужно прийти только один раз, собственно, для того чтобы оформить сделку. Мы думаем, что с АИЖК (прежнее название "Дом.РФ". — РБК) у нас получится продвинуться дальше и перенести этот процесс полностью в онлайн, чтобы вообще не нужно было никуда приходить", — говорил Емешев.

Объем выданных ипотечных кредитов по итогам первого квартала 2018 года "Дом.РФ" и банка "Российский капитал" составил 18,4 млрд руб. За тот же период через "Тинькофф Ипотеку" было выдано кредитов на 4,6 млрд руб. "Хотим удвоить или даже утроить объем выдачи по сравнению с прошлым годом", — говорил в конце мая в ходе конференц-кола председатель правления банка Оливер Хьюз.

За пять месяцев 2018 года, по данным "Дом.РФ", всего в России было выдано ипотечных кредитов на сумму 1,1 трлн руб. — на 71% больше, чем за пять месяцев 2017 года. По прогнозам госкорпорации, объемы выдачи ипотеки по итогам всего 2018 года составят 2,8 трлн руб. против 2 трлн руб. в 2017 году.

Проживут порознь

Участники рынка отмечают, что было изначально не совсем понятно, зачем и кому больше был нужен этот совместный проект. Как отмечает глава дирекции ипотечного кредитования Транскапиталбанка Вадим Пахаленко, у "Дом.РФ" мощный административный ресурс, свой банк ("Российский капитал") и большая накопленная экспертиза для самостоятельной работы на рынке ипотеки. "В то же время у Тинькофф Банка есть своя достаточно развитая платформа "Тинькофф.ру", через которую они и так продают ипотечные кредиты "Дом.РФ" и других банков, — говорит он. — Вероятно, "Дом.РФ" рассчитывал заметно нарастить выдачи кредитов за счет гораздо более развитой технологической платформы Тинькофф Банка и более раскрученного бренда".

Тинькофф Банк за счет своей платформы, через которую он выдает ипотеку других банков, получает комиссионный доход и не несет при этом кредитных рисков, говорит старший директор Fitch Александр Данилов. "Наверное, в этом проекте Тинькофф намеревался делать то же самое, обеспечивая стабильный поток клиентов благодаря большой базе, — говорит эксперт. — Но, видимо, в "Дом.РФ" решили, что сделают свой проект на базе "Российского капитала", вопрос лишь в том, сможет ли он его самостоятельно реализовать".

Авторы: Анна МИХЕЕВА, Екатерина ЛИТОВА, Георгий ПЕРЕМИТИН