"ФК Открытие" решил продать два здания в центре Москвы за 8,5 млрд рублей

Банк "ФК Открытие" планирует продать недвижимость в центре Москвы на 8,5 млрд руб. — особняк на Петровке и многофункциональный комплекс "Негоциант" на Большой Якиманке. Информация о продаже объектов опубликована на сайте ЦИАНа.

В пресс-службе "ФК Открытие" не ответили на запрос РБК.

Первый объект, выставленный на продажу, представляет собой особняк 1917 года постройки по адресу: Петровка, 24, общей площадью 9,9 тыс кв. м. Объект, согласно информации Росреестра, принадлежит ПАО "Банк "ФК Открытие" и оценен в 2,5 млрд руб. Сейчас здание с атриумом "предназначено для полноценного функционирования банка", но потенциально оно может быть "новым крупным торговым или деловым центром, отелем", указано в объявлении.

Особняк также можно реконструировать под комплекс апартаментов или переделать под штаб-квартиру компании, считает старший консультант департамента финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank Виктория Петрова. Банковские особняки сложно перепрофилировать из-за особенностей планировки, в частности наличия хранилищ, указывает гендиректор Российского аукционного дома Андрей Степаненко. По его словам, из такого особняка практически невозможно сделать бизнес-центр класса А, поскольку в нем будет слишком низкий коэффициент использования площадей.

Рыночная стоимость здания может колебаться, по оценке партнера Colliers International Станислава Бибика, от 2,5 млрд до 3 млрд руб.

Второй объект, перешедший банку за долги, — здание 2014 года постройки общей площадью 22,7 тыс кв. м на Большой Якиманке, 2, — "ФК Открытие" рассчитывает продать за 6 млрд руб. Это проект "Негоциант", который строила Корпорация развития территорий Юрия Гусева, в том числе на кредит "ФК Открытие". В многофункциональном комплексе предусмотрены апартаменты, офисы, торговая галерея, а два подземных этажа отведены под паркинг. Здание после постройки никем не использовалось.

В 2016 году ЗАО "Негоциант", которое вело строительство, было признано банкротом. В рамках процедуры банкротства здание безрезультатно выставлялось на торги. В апреле 2018-го суд постановил зарегистрировать право "ФК Открытие" на строение и земельный участок под ним. Долг ЗАО "Негоциант" перед "ФК Открытие" превышает 6,6 млрд руб., говорится в решении суда. В июле этого года комплекс был переоформлен на "ФК Открытие".

Объект, возможно, заинтересует какую-нибудь компанию, которая захочет разместить там собственный офис, считает директор сопровождения сделок в секторе недвижимости PwC Саян Цыренов. Но, признает эксперт, продавцу будет нелегко вернуть всю сумму выданного кредита.

"ФК Открытие" пытается продать это здание уже около двух лет: хотя объект не был оформлен в собственность банка, он продавался в качестве права требования по кредиту, отмечает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. По его мнению, комплекс на Большой Якиманке может быть использован под торгово-выставочный центр с апартаментами для временного проживания, но компаний, которых заинтересуют такая концепция, мало. В любом случае цена объекта не должна превышать 3,5 млрд руб., категоричен Лукашев.

Что произошло с "ФК Открытие"

29 августа 2017 года ЦБ объявил о санации банка и ввел в него временную администрацию. 1 сентября зампред ЦБ Василий Поздышев оценил расходы на оздоровление кредитной организации в 250–400 млрд руб. 23 февраля 2018 года предправления "ФК Открытие" Михаил Задорнов оценил размер проблемных активов в $10 млрд.

Непрофильные активы "ФК Открытие", как сообщалось, должны быть переданы в создаваемый на базе банка "Траст" специальный банк непрофильных активов вместе с активами других санируемых банков — Бинбанка и Промсвязьбанка. Наполнение фонда планируется завершить к 2019 году, он будет работать в течение трех-пяти лет. Фонд планирует распродавать непрофильные активы на рыночных условиях. "ФК Открытие" передаст активы на 539 млрд руб., заявлял в конце мая зампред ЦБ Василий Поздышев.

Надежда ФЕДОРОВА, Галина КАЗАКУЛОВА