"Глобэкс" намерен продать Rose Group и другие девелоперские активы

Подконтрольный ВЭБу банк "Глобэкс" готов продать девелоперскую компанию Rose Group. Этот бизнес входит в закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ), держать которые "Глобэксу" стало сложнее после решения ЦБ о повышении резервов, пишет "Коммерсант".

"Решение будет реализовано в рамках выхода из закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости", — пояснил источник издания в "Глобэксе". По его словам, банк планирует закрыть ЗПИФы до 2018 года, распродавая недвижимость "по адекватной цене". В пресс-службе "Глобэкса" изданию подтвердили намерение выйти из ЗПИФов недвижимости.

Интерес к Rose Group проявили два потенциальных инвестора, говорит собеседник газеты. Их имена он не раскрывает, уточняя, что сейчас конкретных переговоров о продаже компании нет. Банк рассматривает два варианта продажи Rose Group — целиком и по отдельным объектам. При отсутствии покупателя, готового купить актив по заявленной цене, "Глобэкс" сможет развивать Rose Group самостоятельно, подчеркивает собеседник. Кроме Rose Group на продажу будет выставлен коттеджный поселок "Суханово-парк".

"Глобэкс" закрывает ЗПИФы в связи с изменением банковского законодательства, объясняют собеседники газеты: с прошлого года введено повышение резервов по ним. Чем старше актив, упакованный в ЗПИФ, тем выше должны быть резервы. В портфеле ЗПИФов "Глобэкса" много долгосрочных проектов, и банк столкнулся с необходимостью начисления сразу большого объема провизий. За счет выхода из ЗПИФов к 2018 году банк сможет восстановить на балансе 2,6 млрд рублей.

"Глобэкс" и ВЭБ контролируют 74% Rose Group. Большую часть этого пакета (40,2%) ВЭБ приобрел в январе 2013 года у основателя группы Бориса Кузинца. Еще одним совладельцем Rose Group в ходе сделки стала AMG экс-менеджера Morgan Stanley Максима Стерлягова, текущий размер пакета которой составляет 16,5%. После покупки пакета в Rose Group банк принял решение о делистинге компании с альтернативной площадки Лондонской биржи.

Сделка 2013 года прошла по цене на 2,4% выше стоимости биржевых котировок — 137 млн долларов за 40,22%. Капитализация компании на момент выхода сообщения о продаже акций структурам ВЭБа составляла 343,8 млн долларов. Но продать компанию по цене покупки будет трудно, считает аналитик Sberbank CIB Юлия Гордеева. Действующие проекты Rose Group, по ее мнению, эффективнее продавать по отдельности. В их числе жилой комплекс "В лесу" в Красногорском районе Подмосковья и универмаг "Цветной" на одноименном бульваре в центре Москвы.