Застройщик берет часть издержек по ипотеке на себя

Новосибирский застройщик заявил о готовности субсидировать банку 3% стоимости кредита, чтобы привлечь платежеспособных покупателей. Борьба за таких клиентов на строительном рынке ужесточается.

"Условия получения кредита сопоставимы с условиями займа по ипотеке с господдержкой: первоначальный взнос- 20%, срок кредитования – до 30 лет, максимальная сумма для регионов России - 3 млн. рублей. В рамках программы обязательно страхование жизни, а после сдачи объекта в эксплуатацию – страхование недвижимости и титула", - заявил управляющий филиалом Абсолют Банка в Новосибирске Дмитрий Монастырев перед подписанием соглашения с застройщиком.

По словам директора по маркетингу и продажам компании "Сибакадемстрой" Динара Зарипова , в процессе переговоров стороны пришли к соглашению о снижении ставки по ипотеке до 9,5% (ставка по программам с господдержкой сейчас составляет 11,5% - прим. Bankir.Ru ). "Это реальная ставка на весь срок кредитования. Субсидировать ставку мы будем за счет снижения своей рентабельности и не планируем закладывать разницу в стоимость квадратного метра", - отметил Зарипов.

По его словам, ставка в 9,5% позволит повысить интерес клиентов к объектам "Сибакадемстроя". "Сейчас это особенно актуально, так как рынок сократился на 20% и идет очевидное перераспределение клиентопотока, в основном за счет небольших строительных компаний в пользу крупных игроков. По нашим расчетам, запуск программы позволит нивелировать сезонность спроса летом. И наконец, ставка 9,5% позволит существенно снизить стоимость кредита и конечную цену квартиры для клиента", - констатирует Зарипов.

По его словам, пока срок действия программы – три летних месяца. В банке аккредитованы 4 жилых квартала, которые возводит "Сибакадемстрой": "Европейский берег", "Панорама", "Декабристов" и "Дунаевского". "В перспективе мы можем аккредитовать в банке и другие объекты – это дело двух недель. Если заметим хороший интерес к акции, то ее срок может быть продлен", - добавил представитель "Сибакадемстроя".

Дмитрий Монастырев отметил, что в целом по России на ипотеку с господдержкой сегодня в Абсолют банк подано более 3,5 тыс. заявок. Данные по Новосибирской области он не уточнил, но отметил, что до 90% всех заявок на кредиты сегодня поступает для покупки жилья на первичном рынке. "Количество выдач пока существенно меньше, так как они задерживаются с регистрацией. Но, если говорить об объемах, то в мае активность на получение ипотечных кредитов у нас выше, чем в апреле. Хотя мы такой динамики не ожидали. Планы по выдачам в рамках новой программы у нас есть, но цифры озвучивать не будем, чтобы не сглазить", - добавил он. В Абсолют Банке считают, что программа заинтересует заемщиков, так как при снижении ставок по вкладам и ставке по ипотеке в 9,5% жилье вновь становится интересным инструментом для инвестирования средств.

Монастырев не исключил, что подобные соглашения банк в перспективе может заключить и с другими заинтересованными застройщиками. "Сейчас происходит изменение строительного рынка и мы к этой программе пришли эволюционным путем. Это понятная схема взаимодействия застройщика и банка. Не исключаю, что нашему примеру последуют другие игроки рынка", - согласился Динар Зарипов.

"За апрель 2015 года объем ввода нового жилья в регионе упал на 47% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Рынок снижается, поэтому решение, принятое "Сибакадемстроем" своевременное – компания идет в авангарде и прокладывает путь, по которому в перспективе пойдут все застройщики, если им есть что предложить покупателям. Компании, которые продают жилье, будут конкурировать друг с другом за счет процентов по ипотеке", - комментирует ситуацию независимый аналитик Сергей Николаев .

По его словам, покупатели вскоре также просчитают выгоды этого предложения. "Фактически, у человека, который планировал приобретать квартиру, появляется возможность купить жилье более высокого класса или площади на 20-25% дороже, чем он планировал ранее", - констатирует эксперт.

Новосибирск.