​Эксперт оценил вероятность продажи бизнес-центра "Оружейный" ЦБ в 90%

Вероятность покупки Центральным банком у Сбербанка и "МегаФона" бизнес-центра "Оружейный", расположенного на Садовом кольце в центре Москвы и по форме напоминающего пирамиду, составляет 90%, заявил РИА Недвижимость управляющий партнер ILM Андрей Лукашев.

О том, что "Оружейный" может стать новой штаб-квартирой Банка России, первым сообщило издание "Открытые медиа" со ссылкой на анонимные источники, близкие к ЦБ.

По словам Лукашева, у ЦБ потребность в офисных площадях составляет около 100 тыс. квадратных метров. "Зданий, которые могли бы подойти ЦБ, всего семь, включая "Оружейный", при этом из них с похожей площадью в центральном районе есть только два здания", — рассказывает эксперт. Он уточняет, что у Банка России жесткие требования с точки зрения локации, качества отделки, наличия подземной парковки и безопасного периметра. В частности, регулятору не подходят объекты вместе с жилыми комплексами и гостиницами, соприкасающиеся с другими зданиями.

"В конце прошлого года ЦБ должен был завершить сделку по покупке площадей в башне "Евразия" в "Москва-Сити". Но сделка не сложилась, хотя башня под них была зарезервирована целый год. А из БЦ "Оружейный" выезжают "Мегафон" и Сбербанк. Думаю, что с 90-процентной вероятностью эта сделка состоится", — рассуждает собеседник РИА Недвижимость.

По его словам, "справедливая" цена квадратного метра в "Оружейном" сейчас с учетом отделки составляет 300—350 тыс. рублей.

"Общая площадь БЦ "Оружейный" — 166 тысяч квадратных метров, из которых полезной 100 тысяч квадратных метров, а чисто офисной площади — где-то 85—90 тысяч квадратных метров. То есть сумма сделки может составить 58 миллиардов рублей, или порядка 1 миллиарда долларов", — подсчитывает эксперт.

При этом, добавляет Лукашев, частично компенсировать затраты ЦБ сможет, удачно реализовав свой офис на Неглинной и другие здания, где сейчас работают сотрудники регулятора.