"Открытие": в 2020 году ипотечное кредитование в России превысит рекордные показатели

Рынок ипотеки в России после замедления в 2019 году вернется к росту в 2020-м и превысит исторически рекордные показатели 2018 года, прогнозируют эксперты аналитического управления банка "Открытие" ("Открытие Research").

Аналитики банка "Открытие" прогнозируют, что объем выдачи ипотеки увеличится в 2020 году до 3,1—3,2 трлн рублей.

В 2020 году ожидается стабилизация рынка жилой недвижимости, что будет сопровождаться выравниванием цены и спроса. В регионах со сложившимся и развитым рынком недвижимости ориентиром будет выступать первичный рынок, тенденции которого перенимает вторичный.

"Ключевым драйвером спроса на ипотеку в новостройках могут стать новые условия поддержки семьи: на материнский капитал впервые будут претендовать семьи, в которых после 1 января 2020 года родился первый ребенок. Заметный эффект от программы можно ожидать не ранее чем во второй половине года и на региональных рынках, где полученные 450 тыс. рублей материнского капитала будут близки к 20%, необходимым для первоначального взноса на ипотеку", — полагают эксперты.

Кроме того, разрабатывается программа субсидирования "сельской ипотеки" под 3%. При дополнительном субсидировании программы региональными властями ставка может снизиться до 1%. "Ключевыми особенностями этой программы станет широкий охват аудитории — она практически не будет иметь ограничений, на нее смогут претендовать все граждане РФ и на любой вид недвижимости, включая индивидуальное жилищное строительство и "вторичку". Единственным ограничением будет нахождение объекта кредитования в сельской местности. Финальные параметры программы власти планируют опубликовать в первом квартале 2020 года", — поясняют аналитики.

Также, отмечается в исследовании, в 2020 году ожидается сохранение тенденции к сокращению ипотечных ставок. С начала 2019 года изменение ключевой и ипотечных ставок происходит примерно равными темпами. Таким образом, при дальнейшем снижении ключевой ставки, например, до 5,75%, минимальный уровень ипотечных ставок на первичном рынке может опуститься ниже 8% по сравнению с 9 % в декабре 2019 года.