Moody's: в России по итогам года может быть выдано ипотечных кредитов на 3,5 трлн рублей

Объем выдачи ипотечных кредитов в России в 2020 году может достичь 3,5 трлн рублей, а ипотечный портфель российских банков может увеличиться на 20—25%. Такой оценкой поделилась с ТАСС вице-президент — старший кредитный эксперт агентства Moody's Ольга Ульянова.

"По нашим оценкам, выдачи ипотечных кредитов в 2020 году достигнут около 3,5 триллиона рублей, причем четверть от этого объема составят льготные кредиты. Суммарный ипотечный портфель банковского сектора в этому году может вырасти на 20—25%", — сказала она.

Эксперт отметила, что драйвером роста ипотечного кредитования остаются рекордно низкие ставки. Однако, по ее мнению, тренд на снижение ипотечных ставок на данный момент близок к исчерпанию.

Также на рост ипотечного кредитования может оказать влияние механизм счетов эскроу при приобретении жилья в новостройках, считает директор группы "Финансовые институты" S&P Global Ratings Сергей Вороненко. По его мнению, в IV квартале ипотека также покажет заметный рост. "Вместе с этим мы не считаем, что это может обусловить образование "пузыря активов", аналогичного тому, который мы отмечали в России несколько лет назад", — говорит Вороненко. Так, в 2021 году рост ипотечного кредитования может замедлиться и составить около 15% против прироста на 24% в 2018 году и на 15% в 2019 году, считает эксперт.

В международном рейтинговом агентстве Fitch напоминают, что за январь — сентябрь портфель ипотечных кредитов в РФ вырос на 16%, и ожидают прироста примерно в 20% по итогам года. "За три квартала 2020 года банки выдали ипотечных кредитов на 38% больше по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Важно понимать, что в статистику выдач также попадают рефинансированные кредиты и чем значительнее падение ставки, тем заметнее этот компонент. Ставки по ипотеке в 2020 году находятся на исторически минимальных уровнях, что оказывает положительный эффект на спрос", — комментирует Антон Лопатин, курирующий аналитику банковского сектора в Fitch.

Эксперты всех рейтинговых агентств также сошлись во мнении, что рост ипотеки не приведет к увеличению объема потребкредитов на первоначальный взнос. "Банки обычно внимательно отбирают заемщиков: ипотека выдается клиентам со стабильными источниками дохода, и лимитируется показатель месячного платежа к доходу заемщика. Также учитываются долги заемщика в других банках. Скорее всего, заемщику, который собирается финансировать первоначальный взнос за счет потребкредита, будет отказано в ипотечном кредите", — отмечает Лопатин.