Счетная палата усомнилась в эффективности льготной сельской ипотеки

Механизм сельской льготной ипотеки в первый год своей работы оказался недостаточно эффективен, пишет РБК . К такому выводу пришли аудиторы Счетной палаты (СП), проанализировав влияние мероприятий по развитию жилищного строительства и инженерной инфраструктуры на уровень развития сельских территорий.

На 1 декабря 2020 года льготной ипотекой воспользовались почти 38 тыс. семей, им было выдано ипотечных кредитов на 58,5 млрд рублей, подсчитали аудиторы. Общее количество заявок достигло почти 200 тыс., то есть одобрение получает только каждая пятая заявка. Основными причинами для отказа, по данным СП, стали низкая платежеспособность заявителей и высокий показатель их долговой нагрузки. Такая ипотека, по подсчетам аудиторов, практически недоступна для жителей 14 российских регионов. В девяти регионах (Чечне, Ханты-Мансийском автономном округе, Тыве, Дагестане, Северной Осетии, Кабардино-Балкарии, Забайкальском крае, Еврейской автономной области и Республике Алтай) оформление ипотеки сельскими жителями приведет к падению их доходов ниже прожиточного минимума. Еще в пяти регионах (Нижегородской, Новгородской и Оренбургской областях, Башкирии и Калмыкии) объем располагаемых доходов после внесения обязательных платежей будет сопоставим с величиной прожиточного минимума.

Из-за низкой платежеспособности сельских жителей льготную ипотеку по программе зачастую брали горожане: к 1 октября 2020 года почти 46% воспользовавшихся кредитами были городскими жителями. Чтобы исправить ситуацию, Минсельхоз внес изменения в правила программы, и с 2021 года заемщики обязаны регистрироваться по месту жительства в купленном доме или квартире в селе. Но поскольку закон не имеет обратной силы, для тех горожан, которые уже получили ипотеку по программе, условия останутся льготными. За весь срок выплат по кредитам государство компенсирует горожанам почти 13 млрд рублей.

В Минсельхозе отметили, что в 2020 году льготной сельской ипотекой воспользовались более 45 тыс. семей, которые купили или начали строительство около 2 млн кв. м жилья. В министерстве называют эти темпы обновления жилого фонда на селе "беспрецедентными в современной истории России": такая ипотека способствует не только удержанию людей на селе, но и притоку их из крупных городов.

По мнению председателя комитета "Опоры России" по строительству Дмитрия Котровского, чтобы удержать людей на сельских территориях, государство в каких-то случаях должно полностью субсидировать ипотечную ставку. Менять условия выдачи сельской ипотеки сейчас не нужно: спрос на программу в нынешнем виде огромен, считает член комитета "Деловой России" по строительству Валерий Артемьев. Нужно сначала удовлетворить этот спрос, увеличив объемы финансирования, уверен эксперт.