Банк России увидел признаки перегрева на рынке недвижимости

Темп роста цен на первичном рынке жилья во II квартале в годовом выражении составил 20,6%, что свидетельствует о признаках перегрева на рынке недвижимости, сообщила в интервью "Известиям" директор департамента финстабильности Центробанка Елизавета Данилова.

"Мы учитываем динамику цен на рынке недвижимости. И здесь появляются признаки перегрева: темп роста на первичном рынке жилья во втором квартале в годовом выражении составил 20,6%. В Москве этот показатель еще выше — 24%, в Санкт-Петербурге — 26%", — сказала она.

По словам Даниловой, это негативно влияет на доступность покупки жилья, так как возможность накопить у граждан снижается, и люди вынуждены брать ипотеку на большую сумму, что, в свою очередь, увеличивает риски. И охлаждение ценовой динамики было бы полезным, считает эксперт.

"Но в целом важно подчеркнуть, что качество ипотеки пока достаточно хорошее. Доля кредитов с просрочкой 90 и более дней составляет всего 0,94%. Это существенно лучше, чем даже в 2018—2019 годах, когда этот показатель составлял 1,5—2%", — отметила директор департамента финстабильности, добавив, что отчасти это связано с высокими темпами роста рынка: портфель выданных кредитов пока не успел "испортиться".

Данилова уточнила, что сейчас регулятор принимает меры, чтобы надувшийся "пузырь" не лопнул. "В случае несбалансированного роста кредитования это само по себе может привести к последующей резкой остановке кредитования, неплатежеспособности заемщиков и резкому падению цен на жилье. Наши меры предотвращают накопление таких рисков", — заключила она.