Банки запускают льготную "зеленую" ипотеку

Крупнейшие банки стали запускать льготную экоипотеку: разрабатывают такой продукт в СберБанке и Газпромбанке, а рассматривают такую возможность — в Альфа-Банке, ПСБ, Банке ДОМ.РФ и Росбанке, пишут "Известия" . Первым льготную "зеленую" ипотеку запустил ВТБ в сентябре 2021 года. Банк предложил дисконт до 1,6 п. п. к базовой ипотечной ставке при покупке клиентами недвижимости в новых домах с классом энергоэффективности "А++".

В Альфа-Банке заявили, что оценивают возможности по введению "зеленой" ипотеки и других продуктов устойчивого развития. В Банке ДОМ.РФ считают, что реализация такой программы возможна только после утверждения общих стандартов "зеленого" строительства, которые сейчас разрабатываются. Изучает такую возможность также ПСБ, в Росбанке согласны, что господдержка может стать ключевым драйвером развития проекта и стимулом к появлению новых объектов и развитию инфраструктуры.

В целом "зеленая" недвижимость обязана иметь высочайший класс энергоэффективности, системы очистки, рециркуляции и рекуперации воды (то есть возврата тепловой энергии из отработанной жидкости), пояснил директор департамента ипотечных продуктов и цифрового бизнеса "Росбанк Дом" Вадим Мамонов. Председатель правления банка "Зенит" Наталья Тутова не ожидает значительного роста спроса на экоипотеку в ближайшее время, так как на рынке пока немного подобных предложений от застройщиков и критерии для такого жилья еще не определены.

В случае запуска льготной программы для экоипотеки ставки по ней могут быть снижены до 2—4 п. п. при нынешнем значении ключевой, считает генеральный директор БКИ "Эквифакс" Олег Лагуткин. Существующие предложения банков с льготными ставками нивелируются более высокой стоимостью "зеленого" жилья, отметил эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский. Он пояснил, что строительство многоэтажек с высоким уровнем энергоэффективности обходится как минимум на 5—7% дороже, а цена частных домов будет выше на 10—15%. По мнению эксперта, этот сегмент будет активно развиваться, особенно среди торгующихся на бирже застройщиков, так как с переходом на экологическое строительство их бумаги станут интересны многомиллиардным западным "зеленым" фондам. Как считает аналитик банковских рейтингов НРА Наталья Богомолова, в ближайшее время только крупные банки будут разрабатывать такое направление кредитования из-за их вовлеченности в экологическую повестку, наличия ресурсов для определения критериев "зеленой" недвижимости и возможности получения субсидий от государства.