USD 63,56 (+0,02) EUR 66,61 (+0,25) Нефть 109,61 (-3,97%)
Вход|Регистрация

​Банк "Открытие" прогнозирует снижение цен на жилье в 2022 году

Banki.ru | 23 декабря 2021 г. 15:43 | 319 просмотров

В 2022 году есть реальные основания ожидать некоторого падения цен на недвижимость, считает управляющий директор "Открытие Research" банка "Открытие" Константин Енин. По оценке "Открытие Research", в 2022-м среднегодовая фактическая цена может снизиться на 3—5% за счет увеличения предлагаемых застройщиками скидок и выхода на рынок новых проектов.

Эксперт отмечает, что в следующем году должны окончательно исчерпать себя дополнительно стимулирующие спрос-факторы. "Это означает, что рынок будет стремиться к исторически сложившейся сезонности. Однако уровень доступности ипотеки к началу 2022 года, по сути, опустится ниже уровней 2018—2019 годов. Это должно дополнительно снизить спрос. Для локального стимулирования и выполнения плана продаж застройщики будут вынуждены делать прямые и скрытые скидки, такие как субсидирование ипотеки или компенсация первоначального взноса", — говорит Константин Енин.

Он указал на заинтересованность застройщиков в механизме, позволяющем использовать поступления на счета эскроу для снижения процентной ставки по ипотеке для своих покупателей, а не только для снижения ставки по кредиту на проектное финансирование.

"Это приведет к ситуации, когда экспонируемые цены на жилье будут стагнировать либо незначительно расти, в то время как фактические цены продажи начнут снижаться за счет увеличения предлагаемых застройщиками скидок", — прогнозирует эксперт.

По его словам, основными определяющими рынок в следующем году факторами будут окончательное завершение льготной госипотеки, нормализация рынка и возвращение исторической сезонности. Кроме того, ожидается, что в 2022 году завершится наладка новых для рынка механизмов — базы для развития малоэтажного домостроения и комплексного развития территории. "Эти механизмы могут значительно изменить ландшафт рынка. Та же "Сельская ипотека" демонстрирует повышенный спрос покупателя на качественное загородное жилье. Тем не менее из-за инертности рынка значительное влияние эти факторы начнут оказывать не ранее 2023 года", — отмечает Егин.

Говоря про уходящий год эксперт подчеркнул, что снижение доступности жилья из-за ухудшения условий льготной ипотеки и роста ставок по ипотечным кредитам не отпугнуло покупателей, и 2021-й, скорее всего, установит абсолютный рекорд по продажам жилья.

Рекламный блок

Ваш комментарий