"ДОМ.РФ" получит доступ к кредитным историям при секьюритизации для снижения стоимости ипотеки

Единому институту развития в жилищной сфере ("ДОМ.РФ") откроют доступ к кредитным историям заемщиков при секьюритизации, пишут "Известия" , уточняя, что нововведение упростит выпуск ипотечных облигаций для кредитных организаций и тем самым увеличит объем свободных средств в банковской сфере. Все это должно способствовать удешевлению ипотеки .

Минфин должен разработать соответствующий законопроект, следует из плана законопроектной деятельности правительства. Документ рассчитывают внести в Госдуму в феврале 2023 года. Речь о процедуре выпуска ценных бумаг, позволяющей банку снизить нагрузку на капитал и разморозить часть средств, чтобы пустить в оборот. Инструмент работает и сейчас, но у "ДОМ.РФ" нет доступа к кредитным историям заемщиков и, соответственно, возможности оценить риски по ипотечным облигациям.

В Минфине сообщили, что сегодня основной эмитент на рынке ипотечных ценных бумаг — "ДОМ.РФ", который систематизировал рынок и ввел определенные стандарты. Возможность привлекать ресурсы под ипотечные облигации госкомпании положительно скажется на ликвидности этого рынка, что сделает секьюритизацию жилищных кредитов еще более эффективным механизмом повышения доступности жилья в России, уверены в министерстве.

"Доступ единого института развития в жилищной сфере к кредитным историям в целях проверки их при проведении сделок секьюритизации позволит прежде всего повлиять на снижение расходов на секьюритизацию и повышение скорости проведения таких сделок, а также окажет влияние на повышение качества портфеля ипотечных кредитов", — сказали в ведомстве.

В рамках сделок секьюритизации ипотечных кредитов "ДОМ.РФ" гарантирует все платежи по облигациям перед инвесторами и принимает на себя кредитные риски по портфелю посредством выкупа закладных с просрочкой старше 90 дней, сообщили в госкомпании. Дополнительная информация позволит повысить точность оценки портфеля и благоприятно скажется на условиях секьюритизации качественных ипотечных кредитов для банков-оригинаторов, что в конечном счете приведет к росту доступности кредитов для заемщиков, сказали в "ДОМ.РФ".

По словам заместителя руководителя ипотечного департамента компании "Этажи" Татьяны Решетниковой, доступ Единого института развития в жилищной сфере к кредитным историям заемщиков даст банкам более широкие возможности для дополнительного заработка от оперирования закладными, в том числе упростит выпуск ипотечных облигаций и позволит увеличить объем свободных средств в банковской сфере.

Это может привести к более низким ипотечным ставкам для обычных заемщиков, особенно для тех, кто имеет хорошую кредитную историю за счет дифференцированного подхода к ставкам, считает она. Банки все больше движутся к дифференцированным условиям кредитования, это позволит сделать кредиты доступнее для 80% населения, полагает Решетникова.