Арендодатели начали снижать тарифы на жилье

Выход на рынок инвестиционных квартир, отказ многих собственников от продажи жилья на фоне экономической неопределенности и сезонный фактор привели к росту на треть предложения квартир для долгосрочной аренды, пишет "Коммерсант" , уточняя, что вместе со снижением покупательной способности населения и неопределенности на рынке труда это уже приводит к небольшому снижению цен на съемные квартиры.

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в 16 российских городах-миллионниках в марте составила 20 тыс. рублей в месяц, двухкомнатных — 29,3 тыс. рублей. Относительно предыдущего месяца эти показатели уменьшились на 1,1% и 0,6% соответственно. Такие данные приводит "Циан.Аналитика", отмечая, что снижение цен на аренду сейчас характерно для крупнейших агломераций страны. В компании "Этажи" среднюю стоимость аренды однокомнатных квартир в крупнейших городах оценивают в 22,04 тыс. рублей в месяц, двухкомнатных — 27,07 тыс. рублей в месяц. За месяц эти показатели скорректировались незначительно: в феврале они оценивались в 21,9 тыс. и 27,1 тыс. рублей соответственно.

Согласно данным "Этажей", выраженное снижение цен на жилье произошло в Казани, где однокомнатные квартиры подешевели на 2% относительно февраля, до 23,4 тыс. рублей в месяц. А рост цен на 2,64% аналитики отмечают в Нижнем Новгороде, до 18,7 тыс. рублей в месяц. В "Циан.Аналитике" самое выраженное увеличение цен на "однушки" за месяц отметили в Перми — на 5,2%, до 16,3 тыс. рублей в месяц. Одновременно в Красноярске, по данным компании, такая недвижимость подешевела на 4,8%, до 18 тыс. рублей в месяц. А в Новосибирске снижение составило 4,3%, до 20 тыс. рублей в месяц.

В Москве, согласно данным "Циан.Аналитики", снять однокомнатную квартиру сейчас стоит в среднем 47 тыс. рублей в месяц, двухкомнатную — 67,6 тыс. рублей в месяц. За месяц показатели сократились на 1,9% и 3% соответственно. В компании "Инком Недвижимость" усредненную стоимость аренды жилья в городе оценивают в 47,5 тыс. рублей в месяц, это на 13% выше показателя за аналогичный период прошлого года. Одновременно, по оценкам аналитиков, объем предложения с начала марта увеличился уже на 28%.

На рынок, с одной стороны, начали выходить квартиры для сезонной аренды, к которым добавились купленные на волне ажиотажного спроса инвестиционные лоты и недвижимость, которую владельцы сняли с продажи из-за неопределенности. "Но последние пока формируют не более 6% арендного предложения, многие из тех, кто решил подождать с реализацией и осмотреться, не предпринимают пока никаких действий с недвижимостью и не торопятся сдавать свои объекты в аренду", — пояснила заместитель директора департамента аренды компании "Инком Недвижимость" Оксана Полякова.

Спрос на аренду жилья в Москве Полякова называет стабильным, он во многом определяется состоянием рынка труда: пока люди могут найти работу в столице, они будут приезжать. "С 2014 года, когда досрочно были расторгнуты 35% договоров, массовых оттоков арендаторов из Москвы не было", — вспоминает она. Одновременно спрос на аренду, по мнению эксперта, поддерживают люди, отказавшиеся от покупки собственного жилья из-за дорогой ипотеки . Скачков цен на съемное жилье на этом фоне эксперт не ждет. Заметным кризисным трендом Полякова называет стремление арендодателей перейти на наличную форму расчета: ее предпочитают 60% собственников против обычных 30%. "Это обычное явление в кризисные периоды — люди перестраховываются", — заключила она.