Правительство готово повысить максимальную сумму кредита до 10 млн рублей в рамках госпрограммы льготной ипотеки

В связи с падением спроса на ипотечные кредиты правительство готово либерализовать условия госпрограммы льготной ипотеки, например, увеличить максимальную сумму кредита. Обсуждается также включение в программу жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Планируется, что поправки к программе будут разработаны в течение двух-трех недель. Подготовку соответствующих поправок "Коммерсанту" подтвердил замминистра финансов Алексей Моисеев.

По его словам, "в результате недавнего увеличения лимита выдачи кредитов рассматривается возможность увеличения предельного размера ипотечного кредита". В регионах он может вырасти с 3 млн до 4 млн рублей, в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге — с 8 млн до 10 млн рублей, в Ленинградской области — с 3 млн до 10 млн рублей. Вопрос участия в госпрограмме ЖСК, по словам Моисеева, еще под вопросом. "С одной стороны, участники ЖСК являются теми же дольщиками, но, с другой стороны, их деятельность гораздо менее прозрачна и регулируется слабее, чем строительство в рамках 214-ФЗ", — поясняет чиновник.

Напомним, госпрограмма субсидирования ипотеки действует с 1 марта 2015 года по 1 марта 2016-го. Она позволяет приобретать ипотеку в новостройках по ставке не выше 12% годовых. Недополученный доход (разница между максимально возможной ставкой по ипотеке в 12% и ключевой ставкой ЦБ, увеличенной на 3,5 п. п.) банкам возмещают из госсредств.

Уверенное замедление ипотечного рынка наметилось в июне. Таким образом, стартовавшая в марте госпрограмма поддержки ипотечного кредитования не смогла надолго оживить рынок. Эксперты видят проблему в падении спроса, связывая это с сокращением реальных доходов граждан.

По мнению экспертов, поправки необходимы, чтобы выбрать недавно повышенный в рамках госпрограммы лимит выдач льготной ипотеки (он был увеличен с 400 млрд до 700 млрд рублей). По словам директора дирекции ипотечного кредитования Транскапиталбанка Вадима Пахаленко, "увеличение суммы кредита, попадающего под действие госпрограммы, в первую очередь скажется на увеличении ипотеки на дорогостоящие квартиры, спрос на которую в последние месяцы снижался". Впрочем, "за счет них банкам удастся нарастить объемы максимум до 5%", указывает он.

Дополнительный стимул для госпрограммы оказало бы включение в нее ЖСК, впрочем, у этой идеи есть объективные риски. "Включение в программу ЖСК позволит более существенно нарастить объемы выдаваемых кредитов — до 10%, так как в отдельных регионах доля ЖСК до сих пор может занимать до 50—70% первичного рынка жилья", — отмечает Пахаленко. Впрочем, по словам источника в правительстве, у этой идеи есть противники, поскольку ЖСК используется для схем обхода 214-ФЗ, благодаря строительству с использованием ЖСК можно бесконечно переносить сроки сдачи объекта и не соблюдать свои обязательства. "Допускать такой риск в рамках госпрограммы правительство опасается, так как в конечном счете могут пострадать заемщики", — говорит собеседник газеты.