Остановили продажи в новостройках в Москве всего 2% застройщиков

На рынке недвижимости, как и во многих других сферах, в последний месяц были заметны волнения: говорили и о возможной остановке продаж застройщиками, и о переводе расценок в валюту. Слухи о массовой остановке продаж не оправдались: в Москве они оказались приостановлены в среднем всего в 2% новостроек, пишут "Известия" . Самый высокий показатель остановки продаж продемонстрировало жилье премиум-класса (7%). Такой вывод следует из исследования, проведенного ассоциацией REPA. Половина застройщиков (49%) продолжила продавать жилье по старым ценам и в принципе не предоставляла покупателям скидки. Остальные были готовы предложить дисконты, размер которых в среднем составлял 5%. Более того, 78% застройщиков, согласных на скидки, допускали предоставление индивидуальных условий покупки жилья, но лишь во время визита в офис продаж.

В Санкт-Петербурге ситуация аналогичная: продажи приостановлены лишь в 3% новостроек, более того, в 70% объектов даже нет специальных предложений для покупателей, что говорит о сохраняющемся высоком спросе, подчеркнули в REPA. Дисконты предусмотрены лишь в 27% объектов.

Глава и основатель DUGA Real Estate Branding Юрий Нарвин отмечает, что ввод нового жилья в России был отложен в 20–40% случаев, но в Москве все заявленные жилые проекты пока возводятся, об остановке речи нет. Как пояснили в Национальной ассоциации инвесторов (НАИ.РФ), галопирующий рост цен и приостановка продаж стали традиционными спутниками кризисных ситуаций, они, по сути, выявляют проблемных представителей строительной отрасли.

Разговоры о заморозке части новых проектов по новостройкам, действительно, ходили на рынке, подтверждает аттестованный брокер Гильдии риелторов Московской области, эксперт по продажам компании "ТСН Недвижимость" Александр Нестеренко. По его словам, застройщики сами пока не могут точно спрогнозировать, что будет дальше, поэтому, конечно, есть вероятность, что какая-та часть проектов, особенно мелких компаний-застройщиков, может попасть под заморозку. Текущая застройка крупных игроков будет осуществляться стабильно, сообщил эксперт. Глава группы компаний "Новый город" и президент НАИ.РФ Максим Оводков подчеркнул, что у ответственных застройщиков проблем с переносом сроков не было.

Чтобы говорить о дальнейших изменений в отрасли, Нарвин предлагает разграничить интересы инвесторов и людей, которые покупают жилье для себя. По его словам, на инвесторов высокая ипотечная ставка повлияет несильно: в ближайшее время они купят все самые качественные объекты на первичном рынке, затем перейдут на качественную вторичку с хорошим ремонтом, которую можно сразу сдать в аренду. Застройщики в любом случае будут держать цены, а на вторичке они могут и пойти вниз, прогнозирует эксперт.