Эксперты: взлетевшие цены на недвижимость в Москве скоро пойдут вниз

Взлетевшие в конце февраля — марте цены на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы уже в ближайшее время могут заметно скорректироваться, пишут "Известия" , ссылаясь на опрошенных экспертов. Первым районом на очереди станет Тверской, а именно — локация за Садовым кольцом вокруг Белорусского вокзала. Из-за того что в течение последнего года квадратный метр там подорожал на 74%, предстоящее падение цен составит как минимум 15%, говорится в исследовании Realiste. На втором месте — Ярославский район, недвижимость в котором подорожала на 46% год к году. Далее идут части Басманного и Таганского районов, участки между станциями метро "Серпуховская" и "Павелецкая", а также квартиры в юго-восточной части района "Аэропорт" в непосредственной близости от метро "Динамо".

Люди панически скупают квартиры, формируя ажиотаж; они стараются сохранить свои сбережения в кризис, но сбережения скоро закончатся, уровень платежеспособности снизится, а льготная ипотека на новых условиях анонсируется лишь до июля, отметил основатель IT-компании Realiste, создавшей ИИ для рынка недвижимости, Алексей Гальцев. По его словам, такой спрос на рынке недвижимости подстегнули сразу несколько факторов, среди которых — рост ключевой ставки до 20%, еще более высокие проценты по ипотеке, а также резко подскочившие инфляционные ожидания населения и волатильность рубля. Поэтому граждане естественным образом стали искать возможности для того, чтобы вложить свои средства в "несгораемый актив", самым надежным из которых в России принято считать недвижимость.

По словам руководителя департамента городской недвижимости "НДВ Супермаркет Недвижимости" Елены Мищенко, в некоторых случаях собственники квартир тут же прибавляли к старому ценнику вплоть до 1 млн рублей, но спустя две-три недели снижали цены, не добившись желаемого результата. Однако резкого падения цен ждать не стоит — фиксировать его можно будет ближе к осени, отметила эксперт.

Как сообщила эксперт отдела продаж компании "ТСН Недвижимость" Ольга Клапанюк, некоторые объекты уже заметно подешевели; снижение цен при текущих ипотечных ставках вполне возможно, а по объектам площадью более 90 кв. м уже наблюдается "серия скидок". Но квартиры из категорий, пользующихся значительно большим спросом, — студии, однушки и двушки — пока держатся, ликвидных объектов такого плана на рынке осталось очень мало, пояснила Клапанюк.

Директор московского офиса компании "Этажи" Евгений Затонский считает, что цены на вторичку начнут снижаться через два-три месяца, сейчас собственники будут надеяться на то, что ипотека подорожала, курс доллара нестабилен, цены повысились, скорее всего, будут настаивать на текущей цене. С точки зрения цены вторичное жилье будет выглядеть заметно выгоднее первички, она дешеветь точно не будет. По словам Затонского, есть простое правило: "Покупая, думай о продаже", поэтому покупать объекты, технологически и морально устаревшие, будет неперспективно, потому что когда-то ситуация в экономике восстановится и такие квартиры будут серьезно терять в цене.

Как сообщила генеральный директор агентства недвижимости "Бон Тон" Наталия Кузнецова, в I квартале этого года средняя цена квадратного метра в новостройках прирастала на 0,8—1,5% в месяц, а в некоторых проектах на фоне введения новых параметров субсидированной ипотеки она подскочила и на 10—12%. Но девелоперы будут делать все возможное, чтобы заполучить новых клиентов — к этому их постоянно будет подталкивать падение платежеспособного спроса со стороны населения.