Названы районы Москвы с самыми недорогими квартирами

Дешевле всего можно купить однокомнатную квартиру в Москве на первичном рынке в Митино, а на вторичном — в Левобережном районе Северного административного округа, двухкомнатную — в Южном Бутовом и Капотне соответственно. Об этом свидетельствуют данные сервиса Сбербанка "Домклик".

Исследование проведено собственным аналитическим центром сервиса "Домклик" "Открытые данные". Эксперты сравнили среднюю стоимость первичного и вторичного жилья в сегментах однокомнатных и двухкомнатных квартир. Данные основаны на анализе объявлений, актуальных на 4 апреля 2022 года.

Так, средняя стоимость однокомнатной квартиры на первичном рынке в Москве — 13,7 млн рублей. По районам рейтинг, начиная от самых недорогих квартир, такой:

Митино (5,73 млн рублей). Южнопортовый (6,08 млн рублей). Крюково (7,11 млн рублей). Преображенское (7,67 млн рублей). Южное Бутово (7,96 млн рублей). Люблино (8,66 млн рублей). Царицыно (9,39 млн рублей). Сокольники (9,44 млн рублей). Молжаниновский (9,46 млн рублей). Текстильщики (9,56 млн рублей).

Авторы исследования обращают внимание на то, что в Митино и Южнопортовом районе средняя площадь квартир заметно меньше стандартной площади однокомнатной квартиры (около 34 кв. м): 24 и 21 кв. м соответственно.

На вторичном рынке средняя по Москве стоимость однокомнатной квартиры составляет 11,5 млн рублей. Районы с наименее дорогими вторичными "однушками":

Левобережный (6,36 млн рублей). Нижегородский (7,53 млн рублей). Молжаниновский (7,57 млн рублей). Восточный (7,98 млн рублей). Внуково (8,65 млн рублей). Вешняки (8,78 млн рублей). Капотня (8,85 млн рублей). Крюково (8,97 млн рублей). Коптево (9,09 млн рублей). Старое Крюково (9,14 млн рублей).

В Левобережном и Нижегородском районах средняя площадь квартир — около 20 кв. м, что примерно на 15 кв. м меньше среднего значения по другим районам (около 35 кв. м).

Средняя по Москве стоимость двухкомнатной квартиры на первичном рынке составляет 19,1 млн рублей. В число районов, где ее можно купить дешевле, вошли:

Южное Бутово (9,19 млн рублей). Преображенское (9,97 млн рублей). Перово (10 млн рублей). Крюково (10,51 млн рублей). Молжаниновский (10,58 млн рублей). Северный (10,67 млн рублей). Митино (11,73 млн рублей). Люблино (12,16 млн рублей). Красносельский (12,36 млн рублей). Западное Дегунино (12,5 млн рублей).

Самые большие средние площади квартир — в районах Люблино, Крюково (по 54 кв. м), Южное Бутово и Западное Дегунино (по 51 кв. м), самая маленькая — в Преображенском районе (33 кв. м).

Двухкомнатная квартира на вторичном рынке в среднем по Москве стоит 15,2 млн рублей. Дешевле всего такую квартиру можно купить в районах:

Капотня (9,79 млн рублей). Внуково (9,8 млн рублей). Восточный (10,04 млн рублей). Савелки (10,61 млн рублей). Бирюлево Западное (10,74 млн рублей). Вешняки (10,95 млн рублей). Старое Крюково (11,08 млн рублей). Ивановское (11,16 млн рублей). Матушкино (11,58 млн рублей). Текстильщики (11,84 млн рублей).

Эксперты "Домклика" указывают на существенное различие цен в Москве на квартиры в новостройках и на "вторичке". Цены на однокомнатные квартиры в новостройках выше, чем на "вторичке", в среднем на 19%, на двухкомнатные — на 26%. По мнению аналитиков, застройщики вынуждены поднимать цены, чтобы компенсировать отток покупателей из-за изменившейся ключевой ставки; кроме того, дорожают стройматериалы, логистика и рабочая сила.

"В рассмотренных районах Москвы на первичном рынке видна существенная разница в цене квартир. На "вторичке" средние цены от района к району растут более плавно", — отмечается в материале. По словам экспертов, на цены квартир в новостройках, особенно в менее популярных районах, больше влияет ценовая политика конкретного застройщика.

"Таким образом, причина больших разрывов в цене от района к району по первичному жилью может заключаться в различной стратегии застройщиков, которые реализуют квартиры в недорогих районах. Одни склонны завышать стоимость, а другие, опасаясь невостребованности построенных ЖК, — занижать", — заключают в "Домклике".