Предложение на рынке аренды квартир выросло. Как это влияет на цены и условия?

В России на фоне кризиса существенно выросло предложения жилья в долгосрочную аренду, и собственники все чаще готовы давать арендаторам дисконт. Об этой тенденции, в частности, пишет "Коммерсант" , поясняя со ссылкой на экспертов, что на рынке оказались квартиры, которые ранее сдавались посуточно, жилье россиян, уехавших из страны, а также объекты, которые владельцы в текущих условиях не могут быстро продать.

Объем предложения жилья в долгосрочную аренду , по оценкам компании "Инком-Недвижимость", вырос в марте на 29%, а за первые две недели апреля — еще на 6,5%. В "ЦИАН.Аналитике" говорят об увеличении числа активных объявлений в крупных городах за месяц на 31%. В "Авито Недвижимости" сравнивают количество предложений аренды с ситуацией год назад и указывают на прирост в 18%.

В материале ТАСС на эту тему приводится оценка компании "Этажи", согласно которой в марте объем предложения съемного жилья вырос на 30% (тенденция к росту отмечается как в Москве, так и в большинстве крупных городов России), а также оценка ГК "Миэль" — плюс почти 45% с февраля на столичном рынке.

Одновременно аналитики, опрошенные "Коммерсантом", указывают на снижение спроса на долгосрочную аренду в большинстве регионов.

По данным "ЦИАН.Аналитики", средняя месячная стоимость аренды однокомнатных квартир в 16 крупнейших городах страны в апреле составила 19,9 тыс. рублей, двухкомнатных — 29,3 тыс., уменьшившись по сравнению с мартом на 3% и 4% соответственно. Эксперты считают, что речь идет о коррекции после резкого удорожания аренды прошлой осенью.

В "Авито Недвижимости" не видят изменений в ценах по сравнению с мартом, а аналитики компании "Этажи" говорят о незначительных колебаниях. Первая компания называет среднюю цену съема жилья в 25 тыс. рублей в месяц. В "Этажах" среднюю стоимость аренды "однушки" в крупнейших городах оценивают в 22 тыс., "двушки" — в 27 тыс. рублей.

В "ЦИАН.Аналитике" обратили внимание на снижение стоимости аренды квартир в Москве и Санкт-Петербурге примерно на 7% за месяц, при этом в столице снять однокомнатную квартиру можно в среднем за 45,8 тыс. рублей в месяц, двухкомнатную — за 77,6 тыс., а петербургская "однушка" обойдется в среднем в 28,8 тыс. в месяц.

По словам заместителя директора управления аренды квартир компании "Инком-Недвижимость" Оксаны Поляковой, арендодатели по итогам торга соглашаются дать скидки в размере 5—10% от стоимости аренды. В свою очередь директор департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании "Этажи" Ольга Павлинова характеризует ситуацию с ценами долгосрочной аренды как "хаотичную": собственники квартир, которые недавно вышли на этот рынок, пока мало ориентируется в ценообразовании и либо "устанавливают буквально космические цены", либо "сильно демпингуют".

Описанные тенденции на рынке аренды отмечаются и в обзоре сервиса "Домклик" от Сбербанка , вышедшем на прошлой неделе. По данным его аналитического центра "Открытые данные", за последние два месяца количество предложений сдать однокомнатную квартиру выросло на 47%, двухкомнатную — на 39%, трехкомнатную — на 32%.

Рост предложения, например, на столичном рынке в "Домклике" объясняют тремя факторами: миграцией из Москвы в регионы, временным отказом собственников от продажи квартиры в пользу аренды до стабилизации ситуации на рынке недвижимости и новыми предложениями на рынке новостроек.

По данным "Домклика", средняя стоимость аренды в Москве упала, хотя динамика очень неоднородна по районам: например, в Головинском районе стоимость снизилась на 39%, в Тимирязевском — выросла на эту же величину, а в Арбатском районе прирост в цене достиг 118%.

Аналитики "Домклика" также говорят о разнонаправленных факторах в ценообразовании на рынке аренды недвижимости: "С одной стороны, арендодатели опасаются остаться без съемщиков, поэтому склонны занижать цены. С другой стороны, арендодатели стремятся увеличить свой доход, поэтому завышают стоимость. Еще одна причина значительных ценовых колебаний — люди сдают в аренду жилье, которое покупали для себя, делали там хороший ремонт, покупали дорогую мебель и технику, поэтому закладывают в стоимость аренды амортизацию недвижимости и склонны завышать цену".

Эксперты, опрошенные "Коммерсантом", не дают однозначных прогнозов относительно динамики стоимости аренды в ближайшее время, при этом Ольга Павлинова из "Этажей" считает, что собственники скорее будут не снижать цены в своих объявлениях, а идти на уступки уже в процессе торга.

В числе прочего отмечается повышение общей лояльности арендодателей: по словам Оксаны Поляковой из "Инком-Недвижимости", сейчас 40% согласны на квартирантов с животными, 38% готовы разделить сумму страхового депозита на несколько месяцев, 20% отказываются от жестких требований по гендерному и национальному составу арендаторов, в то время как в периоды повышенного спроса на аренду терпимость собственников жилья вдвое ниже.