"Еще тяжелые, но уже рабочие". Банки массово снижают ставки по ипотеке

Многие российские банки начали снижать ипотечные ставки с середины апреля, однако этого недостаточно для большинства заемщиков, считают опрошенные "Коммерсантом" эксперты. В такой ситуации может помочь субсидирование ставок на вторичном рынке.

Десяток крупнейших банков России начали снижать ставки по собственным ипотечным программам во второй половине апреля, в основном ставки снизились на 2,2—6,7 процентного пункта. Так поступили Совкомбанк, ГПБ, РСХБ, Росбанк, ФК "Открытие", АБ "Россия" и другие. Сейчас ставки по ипотеке начинаются с 20% в ПСБ (впрочем, они уже планируют снижение) и ЮниКредит Банке.

По предварительной оценке Банка России, в марте выдачи ипотеки без учета льготных программ сократились на 10—15% из-за заградительных ставок и составили около 300 млрд рублей.

В апреле выдачи рыночной ипотеки могли снизиться не менее чем на 30—40% в номинальном выражении по сравнению с уровнем апреля прошлого года, оценивают эксперты. Ситуация может нормализоваться, отмечают аналитики, но это будет зависеть не только от снижения ставок, а еще от доходов заемщиков. В "Русипотеке" ставки в диапазоне 15% называют "еще тяжелыми, но уже рабочими".

Сокращение выдач подтверждают и в банках, там же отмечают, что спрос стимулируют в основном льготные программы. В Абсолют Банке рассказывают, что доля кредитов, выданных на покупку вторичной недвижимости, сократилась до 10—20% (с 70%).

Что касается будущего, то банки продолжат снижать ипотечные ставки, говорят эксперты. Уже 29 апреля ЦБ может понизить ключевую ставку до 15%, и такой уровень обещает рост спроса и восстановление сегмента кредитования вторичного жилья. Впрочем, даже в этом случае зеркального снижения ставок по ипотеке ждать не стоит, это начнет происходить в мае.