Риелторы заметили рост спроса на квартиры низкого качества

В России растет спрос на квартиры низкого качества из-за их дешевизны по сравнению с другими предложениями. Об этой тенденции последних недель рассказал "Российской газете" директор управления вторичного рынка компании "Инком-Недвижимость" Михаил Куликов.

Он пояснил, что под низкокачественным жильем имеются в виду квартиры небольшой площади, жилье на первых и последних этажах, устаревший жилой фонд, а также "убитые" квартиры. Так, квартиры на первых и последних этажах можно купить с дисконтом в 5—10%, как и жилье в домах, расположенных слишком близко к оживленным транспортным линиям, особенно если там нет достаточной шумоизоляции.

Интерес к "плохим" объектам обратно пропорционален уровню потребительской уверенности: спрос снижается при улучшении макроэкономической ситуации, и наоборот. Если вопрос с жильем стоит остро, человек вынужден действовать, исходя из финансовых возможностей. А "неликвидом" становятся, например, лоты большой площади в дорогих сегментах рынка, да и просто переоцененные квартиры (а сейчас, по словам эксперта, многие собственники грешат выставлением слишком высоких ценников). В условиях ухудшения платежеспособности потенциальные покупатели не могут себе позволить переплату, даже если объект им понравился.

По данным риелторов, до начала апреля ситуация была другой. Активный спрос демонстрировали инвесторы (например, покупающие недвижимость под сдачу в аренду), а также заемщики, получившие одобрение ипотеки в начале года, до повышения ставок, и стремившиеся быстро закрыть сделку. Обе эти категории покупателей, по словам директора компании "Жилфонд" Александра Чернокульского, в большей степени, чем на низкую стоимость квартиры, ориентируются на ее пригодность для того, чтобы можно было въехать и сразу жить или сдать объект без дополнительных затрат на ремонт, особенно с учетом роста цен на стройматериалы и сложностей с покупкой продукции иностранных брендов. В апреле инвесторов на рынке стало меньше: заметного роста цен не ожидается, горизонты планирования уменьшились, а медленный возврат средств не устраивает тех, кто хочет заработать на таких вложениях, комментирует Чернокульский.

Ранее сообщалось о зафиксированном агентствами недвижимости росте цен на вторичное жилье в марте на фоне ажиотажного спроса.