В апреле в России зафиксирован рекордный обвал ипотеки

Объем выданной ипотеки в апреле обвалился почти вчетверо, или на 75%, по сравнению с мартом 2022 года, сообщил РБК , ссылаясь на данные бюро кредитных историй "Эквифакс". В количественном выражении выдачи ипотеки в апреле тоже значительно упали — на 77% по сравнению с мартовскими показателями.

В апреле 2022 года российские банки одобрили населению 37,2 тыс. ипотечных кредитов на 130,5 млрд рублей. Эксперты отмечают, что такого резкого сжатия в ипотеке не наблюдалось даже в начале пандемии два года назад, когда кредиторы не могли закрывать сделки из-за локдауна: в апреле 2020-го объем и количество предоставленных ссуд на жилье сократились на 43% и 36% соответственно. "Исторически падение максимальное", — заявил гендиректор БКИ "Эквифакс" Олег Лагуткин.

Спад в ипотеке подтвердили в Национальном бюро кредитных историй. "Выдача ипотеки в апреле по сравнению с мартом сократилась на 60,7%, а по сравнению с "досанкционным" февралем — на 62,7%", — сказал директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. Аналитики рынка говорят, что резкое охлаждение банковской розницы в России наметилось еще в марте — на фоне роста ставок банки сократили выдачи необеспеченных ссуд и автокредитов, но объемы одобренной ипотеки были выше февральских значений. Спад в ипотеке оказался отложенным из-за инертности кредитных процессов в этом сегменте. "От момента подачи заявки на кредит и получения одобрения до его выдачи может пройти от нескольких недель до нескольких месяцев. Поэтому, очевидно, в марте выдавались те ипотечные кредиты, которые были одобрены еще в предыдущие месяцы", — пояснил Волков.

В начале кризиса некоторые заемщики могли активнее брать ипотеку в ожидании роста цен на жилье, считает директор по банковским рейтингам агентства "Эксперт РА" Ксения Якушкина. К апрелю, по ее словам, ажиотажный спрос уже был исчерпан.

"Количество обращений граждан за ипотечными кредитами в апреле 2022 года существенно сократилось: на 40,8% по сравнению с мартом, на 58,9% по сравнению с февралем", — подтвердил Волков. Он также указал на ужесточение риск-политики банков, что привело к росту отказов по кредитным заявкам.

Кроме того, на выдачи ипотеки в полной мере начал влиять фактор повышенных ставок, говорят эксперты. "Ипотечный кредит оформляется на длительный срок, заемщики стараются минимизировать свои расходы на обслуживание и отказываются от ипотечного кредита в условиях возросших ставок", — отметил Лагуткин. Продуктовый калькулятор