Аналитики оценили, как подорожают квартиры в Москве и Подмосковье к концу года

Рост цен на стройматериалы и сбои в поставках зарубежной сантехники могут привести к росту цен на жилье в Москве и Подмосковье в пределах 20–30% к концу года, ожидают аналитики Национального рейтингового агентства (НРА), пишет "Коммерсант" .

Повлияют на цены квартир стоимость лизинга строительного оборудования и его возможный дефицит, а также повышение зарплат, отметили эксперты. За пять месяцев с начала года новое жилье уже поднялось в цене на 8–9%. Возможно, что по итогам года рост будет больше, считают участники рынка.

В апреле средняя стоимость жилья в московских новостройках поднялась на 18% год к году, до 337 тыс. рублей за 1 кв. метр. На "вторичке" столицы подорожание составило 14,8%, до 305,4 тыс. рублей за "квадрат". Это связано с низкими ставками по льготной ипотеке на новостройки , повышением цен на стройматериалы, ростом инфляции, а также отложенным спросом, пояснили аналитики.

Если обновленная программа льготной ипотеки под 9% окажется действенной, то рост цен продолжится, не исключают эксперты. Однако пока действовавшая в апреле льготная ставка в 12% не дала ожидаемого эффекта: по данным Dataflat.ru, в апреле продажи столичной "первички" упали на 41%. На квартиры в готовых домах, где льготная ипотека не применяется, спрос снизился на треть, уточнили в столичном Росреестре.

Но о снижении цен речь не идет даже при падении спроса: девелоперы уже сейчас создают дефицит предложения, выводя на рынок меньше новых проектов. Поддержать конъюнктуру застройщикам позволит возврат на рынок инвесторов, у которых ограничен набор инструментов для вложений, полагают аналитики, но доходность недвижимости не достигнет максимальных значений, как в прошлом году.

Квадратный метр в новостройках Старой Москвы за год в среднем подорожал на четверть , достигнув отметки 370,4 тыс. рублей, ранее сообщали эксперты "Инком-Недвижимости".