Минфин прогнозирует рост рынка ипотеки

Ипотечный рынок восстанавливается после существенного спада в апреле и мае 2022 года и в ближайшие месяцы перейдет к уверенному росту, прогнозирует Минфин России.

В сообщении на сайте министерства поясняется, что сокращение выдачи ипотеки в апреле-мае текущего года "обусловлено объективными факторами и носило временный характер". Среди этих факторов в Минфине называют резкое повышение Центробанком ключевой ставки до 20%, что повлекло существенный рост рыночных ставок. В итоге подача новых заявок на ипотечные кредиты практически полностью прекратилась.

"С учетом того, что изменение ставки по "льготной ипотеке" с 12% до 9% произошло с 1 мая 2022 года, а между подачей заявки на получение кредита и фактической выдачей ипотеки проходит около месяца, выдача кредитов в мае существенно снизилась. Кроме того, в марте 2022 года наблюдался повышенный спрос на ипотечные программы с господдержкой — граждане торопились взять кредит до ожидаемого повышения ставок", — констатировали в Минфине.

В министерстве отмечают, что доступность ипотеки через субсидируемые программы сохраняется, при этом ставка повысилась по одной из субсидируемых программ — "льготной ипотеке". При этом увеличение ставки до 9% произошло одновременно с повышением лимита кредита с 3 млн рублей до 6 млн во всех регионах России, а в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — до 12 млн рублей. По программе "семейная ипотека" ставка осталась неизменной — не выше 6%.

В Минфине прогнозируют, что существенную поддержку ипотечному кредитованию окажет продление "льготной ипотеки" до конца 2022 года, а также увеличение максимального размера кредита в мае по "льготной" и "семейной ипотеке" — до 30 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих областях и 15 млн рублей в остальных.

"Принятые решения в части государственной поддержки ипотечного рынка будут способствовать восстановлению выдачи кредитов в ближайшее время. В итоге мы ожидаем, что объем кредитования в денежном выражении по субсидируемым программам по итогам 2022 года превысит объем выдачи 2021 года", — говорится в сообщении.

При этом в Минфине прогнозируют дальнейшее снижение рыночных ставок по ипотеке на фоне смягчения денежно-кредитной политики Банка России.