"Защитный актив": в Москве выросло число оптовых покупок недвижимости

Количество приобретений одним покупателем трех и более квартир в одном жилом комплексе в Москве за январь — апрель 2022 года выросло почти в два раза, всего было зафиксировано 980 таких сделок, сообщил "Коммерсант" . Основная цель покупки такого жилья — сохранение накопленных средств в условиях сокращения доступных инструментов для инвестиций.

Как отмечает издание, подобные сделки совершаются по договорам долевого участия, и их доля в общем объеме ДДУ также выросла. В "старой" Москве она составляет 4,6%, в Новой Москве — 2,2%, в Московской области — 4,6%.

"Сильные экономические потрясения ассоциируются у людей со стремительной девальвацией рубля и скачком инфляции, что толкает их к скупке недвижимости в качестве защитного актива", — цитирует издание председателя совета директоров "Бест-Новостроя" Ирину Доброхотову.

Информацию об увеличении интереса к оптовым сделкам подтвердили и представители девелоперских компаний. Например, в ГК "Гранель" количество инвестиционных сделок выросло на 10–15%, при этом в компании прогнозируют дальнейший рост до конца года на 20%.

Впрочем, игроки рынка отмечают, что если в прежние годы основной целью инвестиций в недвижимость было желание преумножить средства, то теперь — защитить их от инфляции. Так, если в 2021 году приобретенная на этапе котлована квартира в новостройке в Москве могла принести в среднем до 25% дохода к моменту сдачи готового дома (около 17 месяцев), то теперь уровень доходности оценивается примерно в 10–15% годовых.

При этом рост цен на жилье в новых домах в Москве существенно замедлился. Так, по итогам мая 2022 года к аналогичному периоду прошлого года цены выросли на 7%, до 316 тыс. рублей за квадратный метр.