Льготная ипотека дешевеет: как банки снижают ставки и чем это опасно

Крупнейшие российские банки уже начали снижать ставки по льготной ипотеке — эксперты предупреждают, что восстановление объемов кредитования до докризисных уровней может занять длительное время, а цены на недвижимость могут взлететь.

В ходе Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) Владимир Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке с 9% до 7%. В понедельник, 20 июня, Минфин внес проект постановления о снижении ставки по льготной ипотеке в правительство.

Что меняется

Первыми на предложение президента отреагировали крупнейшие банки — Сбербанк и ВТБ, сообщив о начале приема заявок на льготные кредиты на новых условиях. Вслед за этим еще несколько банков объявили о новых условиях льготной ипотеки:

Альфа-Банк снижает минимальную ставку по ипотеке с господдержкой до 6,7%. ДОМ.РФ начал принимать заявки на оформление кредитов на покупку квартир в новостройках по программе "Льготная ипотека с господдержкой" по ставке от 6,1%. Абсолют Банк начал принимать заявки по "Госпрограмме — 2020–2022" по новой ставке — 7% годовых. Московский Кредитный Банк запустил прием заявок по программе льготной ипотеки под 6,46% годовых на весь срок кредитования. Газпромбанк анонсировал снижение ставки по "Льготной ипотеке" до 6,3% годовых. Кнопка со ссылкой Что будет с рынком

Снижение ставок благоприятно повлияет на рынок ипотеки , отметил генеральный директор Frank RG Юрий Грибанов в комментарии для Forbes . По его словам, надо помнить, что льготы касаются только первичного рынка, а вторичный рынок "живет по не самым комфортным двузначным ставкам". Эксперт считает, что именно это тормозит возвращение ипотеки на февральские уровни.

"Если сравнивать сегодняшнюю ситуацию с мартом, то нервозность уменьшилась, но шок был настолько сильным, что о быстром восстановлении рынка говорить не приходится. Возвращение будет плавным и затянутым на горизонте полутора-двух лет", — добавил Грибанов.

Если исходить от того, что результаты мая были "дном", то со столь низкой базы можно расти, заявил глава дирекции ипотечного кредитования ТКБ Вадим Пахаленко "Коммерсанту" — но в июле относительно мая вряд ли выдачи увеличатся, например, вдвое. По его словам, остается много открытых вопросов.

Например, неизвестно, сколько осталось клиентов, которые уверены в своем будущем, отметил эксперт. Также непонятно, что произойдет с ценами на недвижимость: при снижении ставки размер платежа для клиента не изменится или станет даже выше.

"Обычно снижение ставок разогревало рынок с точки зрения выдач, но за этим тут же следовал рост цен на недвижимость. Как только растет спрос — растет и цена. Сегодня предложение осталось на том же уровне, и возможна ситуация — недвижимость вырастет в цене и сумма ипотечного кредита будет выше", — объяснил Пахаленко.

Продуктовый калькулятор