Не раньше сентября. Аналитики рассказали, когда восстановится спрос на недвижимость

Активность покупателей на рынке недвижимости после снижения ключевой ставки ЦБ и падения ставок по ипотеке немного повысилась, однако существенно спрос на недвижимость так и не поднялся, говорят эксперты, опрошенные Forbes . По их данным, такое положение дел объясняется недоступностью заемных средств, снижением доходов и отсутствием уверенности в завтрашнем дне.

"Рынок восстанавливается медленно. Нет повторения ситуации 2020 года, когда появление дешевых ипотечных кредитов привело к ажиотажному спросу", — констатирует руководитель компании "Циан.Аналитики" Алексей Попов.

Во многом этому способствуют высокие цены на недвижимость, говорят специалисты. Льготная ипотека может поддерживать только определенный уровень спроса, но уже не позволит его увеличить из-за чрезмерно высоких цен. Именно стоимость жилья и становится камнем преткновения для покупателей.

"При субсидировании ставки застройщики вынуждены увеличивать конечную стоимость квартир, что, конечно, может отпугнуть покупателей", — добавляет директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group Александра Мамохина.

Тем временем объем предложения на рынке растет, а цены снижаются. Однако позволить себе квартиру большинство россиян все равно не может из-за высокой стоимости квадратного метра. Сейчас стоимость квадратного метра в старых границах Москвы составляет 366 400 рублей (минус 1% за месяц и плюс 20,2% за год), в Новой Москве — 230 300 рублей (минус 2,1% за месяц и плюс 24% за год), в Подмосковье — 171 200 рублей (минус 1,6% за месяц и плюс 23,3% за год), сообщили в "Инком-Недвижимости".

Однако сами участники рынка не теряют оптимизма. По их данным, несмотря на низкие показатели спроса, рынок уже "вышел из комы". Настоящего его восстановления они ожидают к осени.

"Для активизации спроса необходим некий баланс, но пока идет определенная перенастройка рынка. Рост продаж мы, возможно, увидим осенью", — добавил один из экспертов.