"Тинькофф" предложил клиентам ЗПИФ жилой недвижимости

Управляющая компания "Тинькофф Капитал" запустила в продажу паи закрытого паевого фонда жилой недвижимости "Тинькофф ЖК Republic — REDS" для неквалифицированных инвесторов, пишет "Коммерсант" . Концепция подразумевает инвестирование средств в квартиры первой очереди жилого квартала премиум-класса Republic в центре Москвы.

"Мы будем инвестировать в квартиры на этапе котлована, покупая их по договорам долевого участия в рамках закона 214-ФЗ", — уточнил генеральный директор УК Руслан Мучипов. Минимальная стоимость паевого фонда составляет 300 тыс. рублей. Потенциальная доходность инвестиций может достигать 40–60% за четыре года, подсчитали в компании.

Это первый фонд недвижимости в линейке УК, где уже есть ЗПИФ на рыночные активы. Также прорабатывается вариант фондов с низкой стоимостью пая и регулярными выплатами от арендных платежей, отметил Мучипов.

За два пандемийных года на этот рынок с собственными фондами вышли три новых игрока — "Альфа-Капитал", ВТБ и PNK, рассказали эксперты. Всего за эти годы было сформировано 13 новых ЗПИФов недвижимости для неквалифицированных инвесторов, а общее их число достигло 24. В целом за 2020–2021 годы розничные неквалифицированные инвесторы вложили в них 24,3 млрд рублей, а общий СЧА таких фондов приблизился к 40 млрд рублей.

В этом году на фоне санкционного противостояния России и Запада не было запущено ни одного нового фонда. Первое полугодие характеризовалось слишком высоким уровнем неопределенности: это был период пересмотра планов, стратегий и в целом инвестиционных философий управляющих, добавили аналитики.

Последний фонд жилой недвижимости, доступный неквалифицированным инвесторам, "ВТБ Капитал — Жилая недвижимость-2" расформировали еще в 2021 году. С тех пор ни одна УК не создавала подобные фонды, но есть жилые фонды, доступные для квалифицированных инвесторов.

Причина такой разборчивости УК связана с дополнительными рисками таких фондов. Сейчас входить в объекты жилой недвижимости не очень удачное время, так как стоит она дорого, наблюдается снижение спроса со стороны населения. В таких инвестициях важную роль играет локация, добавили специалисты.