Ипотечный рынок восстанавливается: как банки меняют ставки по кредитам

С 25 июля в крупнейших российских банках начнут действовать новые ипотечные ставки — это происходит вслед за снижением ключевой ставки Банком России до 8%. В Сбербанке и ВТБ, которые снизят ставки на 0,6 процентного пункта, ставка по ипотечным кредитам теперь составит от 9,9% годовых.

"Банки, имеющие гигантский запас капитала и депозитную базу, как, например, Сбербанк и ВТБ, могут позволить себе снизить ставки одномоментно. Те, кто снизят ставку первыми, — снимут сливки, но многие другие игроки позволить себе этого не могут", — отмечает в комментарии для "Коммерсанта" главный эксперт "Русипотеки" Сергей Гордейко.

Чтобы догнать снижение ключевой ставки, остальным игрокам потребуется месяц, говорит эксперт. Таким образом, снижения ставок Гордейко ожидает в течение всего августа, однако по всем ипотечным продуктам соразмерно с изменением ключевой ставки (на 1,5 п. п.) этого не произойдет, поскольку у банков должны "появиться ресурсы по соразмерной цене".

По итогам всего года объем выдачи кредитов может составить 4,5–4,6 трлн рублей, считает заместитель президента — председателя правления ВТБ Анатолий Печатников. Он считает, что возврат к однозначным ставкам вместе с оживлением деловой активности "позволит рассчитывать на рост продаж всех розничных кредитов минимум в 1,5 раза во втором полугодии".

Несмотря на снижение ставок, эффект на спрос возможен лишь в случае совпадения трех факторов одновременно: накопления на первый взнос, стабильный доход и способность обслуживать кредит, а также наличие объекта недвижимости, который нужен клиенту, заключает Гордейко.

Хотя лидерство по-прежнему сохраняют Сбербанк и ВТБ, другие игроки стараются увеличить выдачи. У Альфа-Банка еженедельные выдачи стабильно превышают 1 млрд рублей, у ПСБ и МКБ в последнюю неделю также превысили 1 млрд рублей. При этом если в Сбербанке средний чек остается самым низким — 4,7 млн рублей, то в других крупных банках он составляет 5,3–6,4 млн рублей, а в МКБ приблизился к 9 млн рублей.