Эксперты подсчитали, при каком заработке можно потянуть ипотеку в Москве

Минимальный уровень дохода для покупки квартиры в ипотеку в Москве должен составлять 109 тыс. рублей. К такому выводу пришли эксперты "РБК-Недвижимости" , которые подсчитали, сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру в столице в кредит.

За основу расчета были взяты данные агентства Est-a-Tet: в августе средний бюджет покупки квартиры в Москве в ипотеку составил 14–15 млн рублей, а средний срок кредита — 20 лет. Еще одно условие — 20% первоначального взноса.

При таких вводных заемщик может рассчитывать на участие в программе приобретения жилья с господдержкой. В Сбербанке минимальная ставка по данной программе (при страховании жизни и электронной регистрации сделки) составляет 6,7%. Соответственно, ежемесячный платеж составит 90,8 тыс. рублей. Для обслуживания такой ипотеки, согласно требованиям банка, заемщик должен иметь официальный доход не менее 118,1 тыс. рублей в месяц. Впрочем, наличие такой зарплаты не гарантирует получение кредита — каждую заявку банк рассматривает индивидуально.

Чуть меньшую зарплату должны иметь участники программы семейной ипотеки, которая выдается по ставке 5,7% годовых. Они могут надеяться на получение ипотеки при минимальном доходе 109 тыс. рублей, а ежемесячный платеж в таком случае составит 83,9 тыс. рублей.

В худшей ситуации оказались заемщики, которые не могут рассчитывать на льготы. Они вынуждены брать ипотечный кредит по рыночной ставке, минимальное значение которой сегодня составляет 10,9% (при страховании жизни и электронной регистрации). При тех же условиях (стоимость квартиры — 15 млн рублей, первоначальный взнос — 20%, срок кредита — 20 лет) им ежемесячно придется платить 123 тыс. рублей. Минимальная сумма заработка в данном случае составляет 159,9 тыс. рублей.