Доля ипотеки в 2022 году составит более половины всех кредитов — прогноз

Доля ипотеки в 2022 году впервые составит более половины всех кредитов, полученных Россией. К такому выводу пришли аналитики ВТБ, сообщила пресс-служба кредитного учреждения.

По прогнозам банка, по итогам 2022 года портфель ипотеки на российском рынке составит 14,8 трлн рублей, что станет рекордным значением, а ее доля в общем портфеле розничных кредитов достигнет показателя 53%. Таким образом, доля ипотеки впервые превысит все прочие кредиты.

В ВТБ полагают, что дальнейшему развитию ипотеки будет способствовать развитие государственных и региональных программ поддержки данного сегмента, снижение ключевой ставки, улучшение условий ипотечного кредитования. В то же время темпы развития рынка необеспеченных кредитов (потребительские кредиты и автокредиты) уменьшаются.

"В последние несколько лет за счет активного снижения ставок, развития девелоперских проектов и благодаря мерам господдержки ипотека стала стремительно догонять необеспеченные кредиты. Этот год станет для российской розницы переломным, даже несмотря на турбулентность в экономике в первом полугодии. Ипотечный портфель на рынке впервые превысит неипотечный, и в дальнейшем этот тренд будет только усиливаться. Бум строительства в нашей стране еще не пройден, а доля ипотеки в ВВП по-прежнему имеет значительный потенциал для роста", — заявил заместитель президента — председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.

Есть куда расти

Эксперты отмечают, что у российского рынка ипотеки еще есть большой потенциал для дальнейшего роста: в развитых странах доля ипотеки в общих портфелях кредитования в среднем превышает 60%, а в ряде государств доходит до 80%.

"Нашему рынку есть куда расти. Увеличение доли ипотеки будет благотворно отражаться на стабильности всей финансовой системы: хорошо, когда население берет кредиты на жилье, а не на товары повседневного спроса", — полагает руководитель аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберг, которого цитирует РБК .

Дальнейшего роста рынка ипотеки ждут и в Сбербанке. "Мы смотрим не столько на долю ипотеки в портфеле кредитов физических лиц, сколько на проникновение ипотечных кредитов относительно количества домохозяйств. Сейчас в портфеле Сбербанка порядка 4,1 млн ипотечных кредитов — это 53–54% всего рынка, то есть суммарно количество ипотечных кредитов в России составляет около 7,5–8 млн штук. А домохозяйств у нас в стране 55 млн, то есть всего 15% домохозяйств сейчас имеют ипотечный кредит, имеют жилье в залоге у банка под ипотеку. В развитых странах в зависимости от страны этот показатель находится в диапазоне 50–80%", — пояснил вице-президент Сбербанка Николай Васев.

А старший управляющий директор рейтингового агентства НКР Александр Проклов полагает, что для продолжения роста ипотечного рынка требуются изменения, которые сделали бы данный продукт более доступным. "Существуют довольно жесткие требования к заемщикам, как правило, включающие первоначальный взнос. Расширение круга заемщиков за счет некоторого смягчения требований, долгосрочная политика государства по субсидированию льготной ипотеки и иные меры способны сформировать новые сегменты рынка, даже несмотря на экономический спад и снижение реальных доходов населения", — отметил аналитик. Продуктовый калькулятор