Цены растут. Аналитик "Открытия" оценил, как подорожает жилье в следующем году

Стоимость квартир в российских новостройках в 2023 году может подорожать на 5–10% — такая динамика ожидается и на рынке вторичной недвижимости, рассказал эксперт по недвижимости аналитического управления банка "Открытие" Константин Енин РИА Новости .

По итогам II квартала 2022 года средняя стоимость новостройки в России достигла 116 тыс. рублей за квадратный метр, следует из данных Росстата, — это на 31% выше, чем во II квартале 2021 года.

"В августе участники рынка отмечают стагнацию либо снижение цен в пределах 1–2% к июлю. Этому способствует вывод отложенных к старту весной — летом площадей. Но говорить о появлении явного тренда на снижение цен не приходится. По мере восстановления спроса они вернутся к росту", — заявил Константин Енин.

Сейчас девелоперы жертвуют частью маржи на компенсацию процентных ставок по ипотеке, объяснил эксперт, — а издержки на строительство жилья продолжают расти. Медианная стоимость строительства жилья в среднем по России с начала 2022 года года выросла на 16%.

В результате застройщики продолжат стремиться повышать цены, чтобы окупить затраты и получить прибыль.

Что касается спроса и цен на квартиры на вторичном рынке, то они напрямую зависят от доступности рыночной ипотеки , так как здесь нет дополнительных стимулирующих факторов.

"В ближайшее время "Открытие Research" ожидает колебаний цен на жилье в поиске нового баланса спроса и предложения как на первичном, так и на вторичном рынке. При отсутствии новых шоков рынок продолжит восстанавливаться благодаря накопленному с марта отложенному спросу и традиционно высоким продажам в четвертом квартале", — отметил эксперт.

Предпосылки для роста цен на первичное жилье сохранятся в 2023 году, однако его будет сдерживать динамика доходов населения, добавил Енин.

"В результате в следующем году новостройки могут подорожать в пределах 5–10%. Динамика цен на вторичном рынке окажется примерно такой же, поскольку продавцы готового жилья будут ориентироваться на первичный рынок", — констатировал эксперт.