Предложение растет. Как меняется ситуация на рынке "вторички"

Цены на вторичную недвижимость остаются стабильными — только в некоторых регионах РФ они незначительно снижаются. Тем не менее большинство сделок на рынке так или иначе заключаются с дисконтом, что обусловлено ростом предложения и осторожностью покупателей. На ситуацию также влияет информационный фон, из-за чего число покупок может сократиться на 10–20%, пишет "Коммерсант " со ссылкой на экспертов отрасли.

Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 городах-миллионниках в октябре составила 119,4 тыс. рублей за кв. м, сократившись на 0,1% относительно конца сентября, приводит свою статистику "Циан.Аналитика", отмечая, что пока продавцы не готовы сильно снижать цены на недвижимость. По данным же "Этажей", средняя стоимость 1 кв. м составила 93,1 тыс. рублей.

Наиболее выраженное снижение цен на вторичное жилье с конца сентября эксперты "Циан.Аналитики" отмечают в Краснодаре, где средний показатель сократился на 1%, до 114,5 тыс. рублей за кв. м. В Санкт-Петербурге снижение за аналогичный период составило 0,5%, до 203,6 тыс. рублей за кв. м. В Москве вторичная недвижимость сейчас стоит порядка 306,2 тыс. рублей за кв. м, а в Подмосковье — 160,9 тыс. рублей за кв. м.

Тем временем спрос на вторичном рынке остается сниженным, а вот объем экспозиции за сентябрь вырос на 5,2%. В результате продавцы вынуждены идти на уступки. К примеру, в сегменте жилья бизнес-класса предложение сейчас заметно превышает спрос, и 50% покупателей в принципе не рассматривают варианты без дисконта.

Кроме того, после объявления мобилизации спрос на квартиры начал резко падать, когда предложение принялось набирать обороты. Некоторые предлагали лоты с 30–40-процентной скидкой, чтобы как можно быстрее совершить сделку. Сейчас же ситуация постепенно стабилизируется, однако говорить о полном возвращении к показателям середины сентября пока рано. По словам экспертов, на цены будут влиять новостной фон и ставки по ипотеке.