Низкие ставки по ипотеке. Чего стоит опасаться

Низкие ставки по ипотеке кажутся выгодными, однако и в этом случае существуют риски как для самих покупателей, так и для тех, кто предоставляет кредит, рассказала руководитель агентства разработки бизнес-стратегий "Экспонента" Виктория Добровольская. По ее словам, в такие предложения могут быть заложены скрытые услуги, пишет Lenta.ru .

В частности, при ставке до 0,01% ежемесячный платеж снижается, однако цена приобретаемой недвижимости оказывается существенно завышенной. Кроме того, при необходимости продать жилье, например в случае потери дохода или переезда, это будет трудно сделать без убытка — вырученных средств может не хватить для погашения кредита.

С учетом ситуации в стране застройщикам приходится находить новые подходы к покупателю, так как продажи недвижимости падают, поясняет Добровольская. Предложения с околонулевой ставкой по ипотеке возникают из-за того, что банки сильно сужают "дверь" для желающих купить жилье через ипотеку, считает она.

"Застройщики для сохранения продаж готовы увеличивать объем собственных рисков и сокращение маржинальности. Такие кредиты будут обременяться дополнительными услугами для покупателя, как в автокредитовании сегодня, чтобы управлять новыми рисками", — высказалась эксперт.

Для банков, которые работают с такими программами, тоже возникают дополнительные риски. Как правило, за этим следует введение надбавок к ставке резервирования.

"Они будут прибавляться к стандартной ставке резерва по ссуде с первого дня ее выдачи. Это придется сделать, чтобы повысить устойчивость банков и выровнять конкурентное поле среди них", — заключила Добровольская.