Вклад или однушка у метро. Эксперт сравнила выгоду от двух видов инвестиций

Планируя вложить накопления, граждане рассматривают зачастую вариант банковского вклада или покупку недвижимости . В чем изъяны и преимущества каждого из этих способов инвестирования, объяснила на радио Sputnik эксперт Центра финансовой грамотности НИФИ Минфина РФ и главный редактор портала "Моифинансы.рф" Надежда Грошева.

Покупка недвижимости предполагает высокий порог входа по сравнению с другими видами финансовых вложений — акциями, облигациями, депозитами, отметила эксперт.

К тому же это долгая инвестиция. Если по депозиту всегда есть фиксированный процент, при покупке недвижимости деньги на какое-то время замораживаются, пока собственник не начнет получать пассивный доход.

Зато потом вложения в недвижимость могут окупиться, если сдавать квартиру или дождаться ее подорожания и продать. "Лучше всего оправдывает себя именно аренда. Самая подходящая недвижимость для сдачи в аренду — "однушка" около метро на окраине. Это относительно небольшой вход и постоянный спрос со стороны тех, кто арендует квартиру", — объяснила Грошева.

Вложение в недвижимость многие рассматривают как пенсионный капитал, добавила эксперт.

При этом в краткосрочной перспективе банковский вклад может приносить больший доход, чем недвижимость. Чтобы рассчитать потенциальный доход, нужно сопоставить цены на жилье с арендными ставками в конкретном районе, посоветовала эксперт.

"В краткосрочной перспективе, как правило, доход от сдачи средней однушки в Москве у метро будет ниже, чем от банковского депозита. Но учитывая, что стоимость аренды обычно растет вместе с уровнем инфляции, в долгосрочной перспективе, например, если посмотреть на 20 лет вперед, в какой-то момент это может оказаться выгоднее", — допустила Грошева.

Кроме того, недвижимость можно передавать по наследству, жить там при необходимости. "А банковский депозит — это деньги, которые могут обесцениваться из-за инфляции. Там есть определенные гарантии, но они ограничены суммой миллион четыреста тысяч рублей в одном банке", — предупредила эксперт.