Риелторы рассказали о резком росте предложения недорогого жилья в Москве

Предложение квартир и апартаментов экономкласса в новостройках Москвы за год выросло более чем втрое, подсчитали аналитики риелторской компании "Метриум" . Участники рынка объяснили, почему доля недорогого жилья значительно увеличилась.

В старых границах Москвы предложение квартир и апартаментов экономкласса на рынке новостроек за год выросло в 4,5 раза. Если в сентябре 2021 года продавалось всего 223 таких объекта, то год спустя — 1 тыс.

В Новой Москве за год такое предложение увеличилось в 2,5 раза. Там в сентябре 2021 года застройщики выставили на продажу 356 лотов экономкласса, а через год — уже 900.

Суммарное предложение объектов экономкласса в новостройках на территории всей Москвы за год выросло с 579 до почти 2 тыс. единиц, или в 3,3 раза. Их доля в выставляемом впервые на продажу жилье массового сегмента ("эконом" плюс "комфорт") увеличилась с 2% до 5%, подытожили в "Метриуме".

В сентябре 2022 года в Старой Москве продавались квартиры в 18 проектах экономкласса, год назад — всего в девяти.

При этом рынок новостроек комфорт-класса подрос за год не так значительно: на 27% в Старой Москве (с 17 тыс. до 21 600 объектов) и на 59% — в Новой (с 8 600 до 13 700 объектов).

Рост предложения недорогих новостроек риелторы объясняют тем, что изменилась структура спроса. Цены на первичное жилье в Москве за последние пару лет повысились на 40–50%, при этом доходы потенциальных покупателей упали, а их рублевые сбережения обесценились, объяснила РБК управляющий партнер "Метриума" Надежда Коркка. Помимо этого, доступная ипотека с низкими ставками привлекла на рынок клиентов, которые могут позволить себе купить небольшую студию или квартиру за 5–10 млн рублей.

Ранее аналитики фонда "Институт экономики города" спрогнозировали, что к 2030 году россияне станут обеспечены жильем на 10,7% больше, чем в 2021-м. Но улучшение показателя будет во многом обусловлено тем, что в стране активно строят малогабаритные квартиры , поэтому на деле жилищные условия населения существенно не улучшатся.

Рекламный блок