Что выгоднее брать? Эксперты сравнили цены на новостройки и вторичное жилье

По данным исследования ЦИАН, В большинстве российских городов по итогам десяти месяцев 2022 года квадратный метр на первичном рынке дороже, чем в готовом жилье, показало исследование ЦИАН. Тем не менее покупка квартиры в новостройке может обойтись выгоднее, чем на вторичке, приводит "Коммерсант" выводы аналитиков компании.

Из 39 городов, данные по которым изучил ЦИАН, только в пяти локациях в ноябре 2022 года "квадрат" на вторичном рынке дороже, чем на первичном. Это Владивосток, Севастополь, Оренбург, Саратов и Махачкала. В остальных 34 локациях дороже новостройки.

В целом по городам "квадрат" на первичном рынке с начала года подорожал на 13%, на вторичном — на 7%. Рост объясняется динамикой первых месяцев 2022 года: с января по апрель кв. м на первичке вырос в цене на 11%, на вторичке — на 8%. При этом с мая стоимость "квадрата" фактически стагнировала и в новостройках, и в готовом жилье, но на первичке динамика была все же немного более выраженной.

Первичный рынок, в отличие от вторичного, поддерживается льготной ипотекой и специальными программами по субсидированию ставки от застройщиков. Это позволило ценам еще немного увеличиться по сравнению с апрельскими. В сегменте готового жилья такие программы не работают, поэтому собственники ограничены в принятии решений о повышении цен. В результате "квадрат" на вторичке не только не вырос в цене после апреля, но даже немного подешевел.

В ноябре ценовая стагнация на вторичном рынке продолжается. "За последний месяц в целом зафиксирован минимальный рост на 0,4%", — цитирует ТАСС исследование ЦИАН.

Таким образом, если у покупателя есть достаточно денег на покупку квартиры без заемных средств, то в большинстве городов выгоднее (по цене за "квадрат") брать готовое жилье.

Если же планируется брать займ, то нужно учитывать, что на вторичном рынке нет льготной ипотеки и "от застройщиков" и, соответственно, ставки по кредитам выше.

В начале октября средняя ставка по ипотеке на первичном рынке в России составила 3,49%, на вторичном — 8,97%. Средняя же цена квадратного метра на первичном рынке в том месяце составила 123,4 тыс. рублей, на вторичном — 110,8 тыс. рублей, стоимость "средней" квартиры (площадью 50 кв. м.) в России — 6,2 млн рублей на первичке и 5,5 млн рублей на вторичке. При оформлении ипотеки с первоначальным взносом 25% на срок в 23 года ежемесячный платеж за новостройку составит 24,4 тыс. рублей, за готовое жилье — 35,6 тыс. рублей, итоговая сумма — 6,7 и 9,8 млн рублей соответственно.

То есть при покупке в ипотеку итоговая стоимость готового жилья оказывается выше, чем новостройки.